¿Sabías que los fraudes inmobiliarios son muy comunes, y que, aproximadamente el 30% de los contratos de venta de casas se incumplen? Por ello, debes saber que antes de comprar la casa y depositar el dinero, debes verificar que todos los papeles de construcción e inmobiliarios deben estar legalmente aprobados y en regla.
Así que, si estás pensando en adquirir una casa, recuerda seguir estas importantes recomendaciones. La primera regla que debes tener en mente al momento de comprar o vender un inmueble podría resumirse de la siguiente manera: si un acuerdo suena demasiado bueno para ser real, probablemente no lo sea.
Como cualquier industria, el sector inmobiliario atrae a un gran número de estafadores que buscan engañar a compradores y arrendatarios potenciales. Por suerte, existen maneras de protegerse contra estos fraudes inmobiliarios.
Para ayudarte a identificar estos fraudes, aquí tienes un resumen de las estafas más comunes en el sector inmobiliario.
FRAUDE #1: EL ANUNCIO FALSO
Esta estafa se aprovecha de los mercados inmobiliarios online, copiando un anuncio real de una propiedad y publicándolo en otro sitio, fingiendo ser el agente o dueño del inmueble. A menudo, estos estafadores intentan pedir el dinero de la fianza o cualquier otro tipo de pago por adelantado. Es posible que pidan al interesado depositar o transferir dinero mientras el contrato termina de redactarse.
Cómo evitarlo:
- No transfieras dinero a alguien que no hayas conocido en persona ni te de la garantía de su información personal.
- Verifica mediante internet, Indecopi brinda este servicio a través de su buscador online “Mira a quién le compras”, SUNAT, SUNARP u otras fuentes, la identidad de la persona y/o la empresa con la que estás tratando y confirma que se trate realmente de un agente inmobiliario.
- Busca propiedades en agencias inmobiliarias reconocidas que cuenten con la experiencia y respaldo necesarios.
FRAUDE #2: LA ESTAFA DESDE EL EXTRANJERO
En esta modalidad de estafa, el supuesto propietario dice estar fuera del país y, por tanto, explica no estar disponible para enseñar el inmueble antes de que se firme el contrato. A menudo prometen enviar las llaves por correo en cuanto se haya efectuado el pago por adelantado.
Cómo evitarlo:
- Insiste siempre en inspeccionar la propiedad por ti mismo antes de realizar cualquier tipo de pago u adelanto.
- Si el propietario o agente dice que no es posible hacerlo porque está en el extranjero o no se encuentra disponible, descarta el acuerdo.
FRAUDE #3: PETICIÓN DE DATOS PERSONALES
Alguien contacta contigo desde el extranjero y te pregunta sobre una propiedad que has anunciado. En el proceso, te piden tus datos personales y bancarios para realizar el adelanto de la compra/alquiler de la propiedad, sin embargo, después utilizarán estos datos para robar tu identidad y dejar tu cuenta en cero
Cómo evitarlo:
- Nunca proporciones tus datos bancarios o información personal a una fuente desconocida de internet.
- Nunca des el código de verificación de tu tarjeta de crédito.
FRAUDE #4: PRESTAMISTAS DEPREDADORES
Las personas de edad avanzada, bajos ingresos o sin experiencia en compras son los principales objetivos de este tipo de estafa. En estas prácticas, los supuestos prestamistas se aprovechan de los más vulnerables, tentándolos a firmar hipotecas con elevadas tasas y altos intereses. Las víctimas de este engaño, terminan con una mala calificación de crédito y pueden incluso perder su hogar.
Cómo evitarlo:
- Averigua todo lo que puedas sobre el prestamista y no dejes que te hagan firmar un acuerdo dudoso.
- Fija un presupuesto y no lo excedas. Que nadie te haga creer que pueden hacerte un préstamo que más tarde no vas a poder devolver.
- Informa a las autoridades sobre cualquier sospechoso de este tipo de prácticas.
FRAUDE #5: DE TÍTULO INMOBILIARIO
Este tipo de fraude puede ser extremadamente devastador. Se trata de un robo de identidad por el cual, el estafador finge ser el propietario del inmueble y utiliza documentos falsos para transferir la propiedad a su nombre. De esta manera, aprueba una nueva hipoteca para la vivienda, toma el dinero de la misma y deja al verdadero propietario como responsable de los pagos.
Cómo evitarlo:
- Pide a tu compañía de seguros una póliza de seguro de título, que proporciona la mejor protección contra este tipo de fraude.
- Nunca proporciones tus datos personales a una fuente desconocida.
Fuente: lamudi.pe
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