¿Sabías que los fraudes inmobiliarios son muy comunes, y que, aproximadamente el 30% de los contratos de venta de casas se incumplen? Por ello, debes saber que antes de comprar la casa y depositar el dinero, debes verificar que todos los papeles de construcción e inmobiliarios deben estar legalmente aprobados y en regla.
Así que, si estás pensando en adquirir una casa, recuerda seguir estas importantes recomendaciones:
Verifica: La titularidad del propietario y el constructor, respecto del inmueble a comprar en los Registros Públicos.
Registros Públicos: www.sunarp.gob.pe
Suscribe: Debes suscribir la documentación necesaria, una minuta y una escritura pública de compraventa. Estos documentos deben mostrar el precio a pagar y el detalle e identificación, así como cualquier condición adicional.
Infórmate: acerca del impuesto que se debe de pagar por la adquisición del inmueble alcabala y/o IGV.
Acerca de la reputación de la constructora o inmobiliaria, si es que tiene algún record histórico de estafa. Indecopi brinda este servicio a través de su buscador online “Mira a quién le compras” http://www.indecopi.gob.pe/miraaquienlecompras
Inscribe en Registros Públicos: Es importante que resaltes la inscripción de la propiedad en los Registros Públicos, para ser reconocido legalmente en público y pueda ser oponible a terceros. Registros Públicos: www.sunarp.gob.pe
Inscribe en la Municipalidad: Es importante inscribirte como nuevo propietario en el área de Rentas de la Municipalidad distrital correspondiente. Éste es un proceso gratuito, entre los requisitos solo debes presentar una copia de la escritura pública o la minuta de compraventa (sellada notarialmente).
En muchos casos, la empresa constructora o inmobiliaria se encarga de estos procesos, sin embargo, te recomendamos no descuidar la documentación y no dejar a terceras personas realizar trámites que a ti te conciernen.
Hay que tomar en cuenta también, que los trámites inmobiliarios dependen, en su mayoría, de la municipalidad distrital que corresponda.
Fuente: Peru.com, Coyuntura Económica