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Solo 3 de cada 100 viviendas están aseguradas contra sismos en el Perú, según Apeseg

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La casa propia es el mayor activo que tienen muchas familias, sin embargo está generalmente desprotegido y se estima que, mientras que el 25% de los vehículos tienen seguro contra todo riesgo, solo 3% de las viviendas en Perú tienen un seguro. Aun cuando el valor de nuestra vivienda podría ser diez veces el valor de nuestro auto, con seguros de casa que pueden costar un tercio o menos que los seguros de auto.

A pesar de que nuestro país está ubicado en una zona de gran actividad sísmica, además de estar expuesto a otros fenómenos naturales, solo el 3.3% (234,300) de 7.1 millones de viviendas cuenta con un seguro patrimonial, señaló la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg).

Esto quiere decir que unos 6’865,700 (96.7%) de inmuebles están expuestos a este riesgos como incendios, terremotos, huaicos y otros fenómenos de la naturales.

Asegurar una vivienda, sobre todo en un país sísmico como el Perú, es una de las mejores formas de proteger financieramente a la familia.

Dos terremotos han azotado seis ciudades de México en menos de dos semanas este mes de setiem. El último, ocurrido ayer, va dejando hasta ahora 225 muertos y ha destruido escuelas y casas.

¿Cuánto cuesta asegurar tu casa contra un terremoto?

Eduardo Morón, presidente de Apeseg explicó que la tasa que cobra un seguro tiene una escala de 2 por mil.

Para un departamento que cuesta US$ 200,000 el seguro puede salir a S/ 5 al día. “Por una casa de US$ 100,000, estás hablando de S/ 2.5 al día”, dijo.

Para viviendas de clase media que tienen un valor de US$ 150,000, el costo podría ser S/ 1,000 al año, a razón de S/ 3 al día, estimó. “De querer asegurar el contenido, pasas a un punto más, dos puntos más”, afirmó.

Los seguros de hogar o para la infraestructura de la vivienda pueden abarcar también el contenido, de acuerdo a la prima que el cliente esté dispuesto a pagar.

En ese último punto, Morón señaló que es mejor ahorrar para un evento catastrófico, y no para cubrir artefactos que se pueden cubrir con ahorros, como televisores, refrigeradoras.

Para poder contratar un Seguro de Hogar se debe tener en orden los documentos de propiedad, como planos y títulos.

A tomar este seguro se puede elegir si se quiere hacerlo por una suma asegurada referencial o si se quiere que la aseguradora te pague el valor de reposición. Si la propiedad tiene áreas comunes, estas deben estar correctamente valorizadas. Hay que tener en cuenta que la aseguradora establecerá su riesgo y las primas de acuerdo a la ubicación. Por ejemplo, una vivienda frente al mar tiene mayor riesgo ante un maremoto que otra en una zona del centro de la ciudad.

Los seguros de hogar son ofrecidos por 4 compañías: Mapfre, Rímac, Pacífico, La Positiva y Chubb.

Fuente: APESEG, gestion.pe, peru21.pe

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Conoce aquí los pasos que debes seguir para independizar tu inmueble

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Tener la independización de manera formal significa tener un inmueble apto para ser comercializado (vender, comprar, hipotecar o alquilar). Por ejemplo, si nos referimos a un edificio, resulta importante porque cada unidad (departamento, cochera y depósito) debe tener su propia partida registral.

Por otro lado, son muchas las familias que comparten una propiedad y que aún no han independizado sus espacios, un paso necesario en caso de querer inscribirlas a su nombre, venderlas o usarlas como garantía.

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en espacios propios para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral única para cada inmueble. Contar con una independización de manera formal significa tener un inmueble apto para ser comercializado (vender, comprar, hipotecar o alquilar). Si nos referimos a un edificio, cada unidad (departamento, cochera y depósito) deberá tener su propia partida registral.

Este proceso debe realizarse en los Registros Públicos para que cada inmueble tenga su propia partida y correspondiente numeración y nomenclatura.

¿Qué beneficios me genera el independizar un inmueble?

  • Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de ellas.
  • Al independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada una de ellas.
  • Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a favor del verdadero propietario: un beneficio no solo económico, sino también moral.
  • Obtención de préstamos otorgando como garantía hipotecaria la zona que he independizado.
  • Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.
  • Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio físico determinado y evitar futuros conflictos familiares.
  • Facilita la instalación de servicios básicos independientes, pues cada uno contará con un medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagará lo que efectivamente gasta.

A continuación te explicamos los pasos que debes seguir para independizar un inmueble.

  1. Accesos privados o salidas al exterior. Antes de iniciar el trámite de independización, cada uno de los espacios previamente divididos deberá contar con un acceso privado independiente hacia la calle.
  1. Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la información detallada respecto al número de partes en que se dividirá el inmueble, las medidas de cada una de las divisiones y las áreas comunes como el patio o estacionamientos.
  1. Acudir a los Registros Públicos. Una vez que se cuenta con los documentos respectivos, se debe acudir a los Registros Públicos para empezar el trámite de la independización del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte de la casa.
  1. Título de Propiedad. Una vez concluido este trámite, las partes de la vivienda estarán independizadas. Sin embargo, aún queda pendiente el trámite por la titularidad ya que de no hacerlo los futuros titulares aparecerán como copropietarios. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pública de división, participación y adjudicación mediante la cual ambos expresan que ceden las partes. Ello deberá ser enviado a Registros Públicos para la inscripción de la titularidad.

¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?

  • Documento con certificación notarial en el que se describa las características de cada zona o piso a independizar, así como las zonas comunes.
  • Plano de independización, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con certificación notarial de firma.
  • Reglamento interno.
  • Pago de derechos registrales.

Se puede tramitar la independización de un inmueble en cualquier oficina de la Sunarp. El trámite incluye la independización de unidades, reducción del predio matriz a zonas comunes, inscripción del Reglamento Interno (regirá las reglas de convivencia), constitución de la Junta de Propietarios y designación del presidente de la Junta de Propietarios. El plazo para su inscripción es de siete (7) días.

Si se trata de un terreno sin construir, se debe consultar previamente con la municipalidad correspondiente para conocer si esta maneja parámetros establecidos para la división.

Si en un futuro se desea construir por encima de su parte, se puede solicitar una independización de los aires de un inmueble.

Una vez realizado el trámite de independización, se podrá separar el uso de los servicios de agua, luz, teléfono, etc.

Fuente: Sunarp

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¿Cuáles son los 10 distritos en Lima con mayor oferta de viviendas?

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Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la variación de precios por metro cuadrado en 27 distritos de Lima parte desde los S/1.759 en el distrito de Ancón, el más barato en la capital, y puede elevarse hasta los S/8.445, como ocurre con el distrito de San Isidro.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios contabilizó el stock y la venta de viviendas nuevas en 27 distritos al mes de julio del 2017.

ADI Perú reveló que hasta el mes de julio, el stock de viviendas nuevas disponible es de 18,381. Jesús María ocupa el primer lugar con 2,164 viviendas disponibles.

ADI Perú compartió con los medios la información desagregada de stock y venta de viviendas por distrito, entre los cuales destacaron el distrito de Comas, con la mayor cantidad de viviendas vendidas, en tanto que el stock más grande de viviendas nuevas disponibles se encuentra en Jesús María, con un stock de más de 2.000 en el mercado.

1. Jesús María ocupa el primer lugar con 2.164 viviendas disponibles. Hay 47 proyectos desarrollándose en dicho distrito.

2. San Miguel figuró en segundo lugar con 1.806 viviendas nuevas en el mercado hasta el mes de julio. En el distrito, se vendieron 77 viviendas en dicho periodo y existen 61 proyectos en desarrollo.

3. En Miraflores, el stock de viviendas se registró en 1.359, ocupando el tercer puesto. Hay 98 proyectos en desarrollo y se vendieron 64 viviendas nuevas en julio del 2017.

4. Breña, la oferta de viviendas nuevas se registró en 1.175 en total. Se vendieron 35 viviendas en julio del 2017 y existen 19 proyectos en desarrollo.

5. Pueblo Libre se posicionó en quinto lugar con un total de 1.006 viviendas disponibles. Solo cinco viviendas se vendieron en el mes de julio y existen 38 proyectos en desarrollo.

6. Santiago de Surco con 965 viviendas en oferta. Durante el mes de julio, se registraron 35 proyectos y solo seis viviendas vendidas.

7. Surquillo destacó en el séptimo lugar con una oferta total de 930 viviendas nuevas a julio del 2017. Las unidades vendidas llegaron a 36 y se contabilizaron 21 proyectos.

8. Barranco, con 876 unidades de viviendas disponibles en el mercado. En julio, se registraron 28 proyectos y 46 viviendas vendidas.

9. Chorrillos ocupó el noveno puesto con un total de 866 viviendas nuevas disponibles hasta julio. En dicho mes, las unidades vendidas en el distrito llegaron a 16 y se contabilizaron 19 proyectos.

10. Comas cierra el top 10 con 811 viviendas nuevas en stock. Existen siete proyectos en desarrollo y 138 unidades fueron vendidas en el mes de julio.

Fuente: ADI Perú

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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en los diferentes distritos de Lima Metropolitana y el Callao?

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) presentó recientemente la versión final de su 21° Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, correspondiente al año 2016.

En el estudio, se muestra que la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad edificadora total con el 65,01%.

Dentro de este tipo de edificación predominante son los departamentos los que ocupan un 98.36% de la oferta total de viviendas.

1_precios_dentro_de_distritos_por_m2_nov2016Fuente: Gestión /Capeco

Ahora, el informe de Capeco hizo un análisis muy completo de precios por metro cuadrado de departamentos en los diferentes distritos. Al interior de un mismo distrito, los precios pueden variar hasta en 60%, reportó Capeco.

¿Por qué? Estar frente a un parque, al mar, cerca de centros comerciales, o en una zona considerada segura o tranquila puede marcar la diferencia al momento de considerar el precio de una vivienda, explicó Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco

Así vemos que por ejemplo, en San Miguel, el precio del metro cuadrado en la zona 5 es de S/ 4,058 (entre las Av. La Paz y La Libertad), mientras que en la zona 13, ubicada frente al mar y adyacente al distrito de Magdalena, el precio del metro cuadrado sube a S/ 6,085, es decir, hay una diferencia de precios en 50%

diferencia_precios_m2_sanmiguel.Fuente: Gestión /Capeco

[ Ver los precios dentro de cada distritos aquí ]

En Miraflores, donde en la zona 4, en la Urbanización Barboncito, el metro cuadrado está valorizado en S/ 6,056, mientras que en la zona 13, en la Urbanización Rosedal, colindante con Surco, el metro cuadrado de las viviendas está valorizado en S/ 9,772. Es decir, hay una diferencia de precios de hasta 60% en un mismo distrito.

2_precios_distritos_po_m2_nov2016_miraflores Fuente: Gestión /Capeco

Incremento de viviendas en el 2016 fue de 5.5%

Por otro lado, pese a la aparente inactividad en la venta de viviendas registrado en Lima este año, los precios aún mantienen un incremento constante, según los resultados del informe anual de Capeco.

En promedio este año el precio de las viviendas se incrementó en 5.5% respecto al 2015. El valor promedio fue de S/ 4,878 por metro cuadrado.

La mayor alza se registró en los distritos de la Lima Moderna, con un incremento de precios de 8.1% (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo), seguido de los distritos de Lima Top, con un alza de precios de 7.6% (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco).

Los distritos preferidos por los limeños para comprar vivienda en el 2016

  1. San Borja. Preferencia de 12.18%
  2. Santiago de Surco. Preferencia de 12.17%
  3. Jesús María. 08%
  4. Los Olivos. 6.69% de preferencia
  5. Miraflores. 5.79% de preferencia.
  6. San Juan de Lurigancho. 5.32% de preferencia.
  7. Lince. 24%
  8. Chorrillos. 4.19%
  9. La Molina60% de preferencia
  10. Magdalena del Mar. Cerca al mar, un 2.83%
  11. San Martín de Porres cuenta con un 2.82%
  12. Comas. 2.59% de preferencia.
  13. Puente Piedra. 2.41% de preferencia.

Fuentes: capeco.org, confiep.org.pe, gestion.pe

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