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¿Qué conviene más? ¿Comprar en planos, de estreno, en uso o autoconstruir?

Muchas veces cuando pensamos adquirir una vivienda en lo primero que pensamos es en cómo obtener el financiamiento, cómo debe ser la casa de nuestros sueños o dónde debería estar ubicada. Pero lo que nunca hacemos es pensar qué nos conviene más: comprar el espacio y construir la vivienda por nuestra cuenta, comprarla en planos, en estreno o con algunos años de antigüedad.

Aquí algunas preguntas básicas que debemos hacernos antes de adquirir una vivienda:

¿Qué necesito y cuándo?

Una de las primeras cosas que se debe hacer es tener en claro las prioridades. Si necesitas tener el espacio lo antes posible, lo mejor será adquirir un departamento ya hecho frente a comprar uno en planos. O si dispones de poco efectivo, comprar un terreno y construir algunas veces no resulta la mejor alternativa. Para comprar en planos, siempre hay que pensar en plazos de entrega largos, de un año a más.

¿Cuál es la mejor opción?

Los especialistas afirman que comprar en planos es la mejor opción. No solo se pueden escoger los acabados, sino también elegir los mejores departamentos del edificio, modificar algunas partes de la construcción (dentro de los parámetros permitidos) y encontrar el inmueble a un precio más económico que los que se manejan en una preventa; además estos inmuebles tienen una revalorización que fluctúa entre 18% a 20%. El punto que juega en contra es el tiempo. Muchas veces se tiene que esperar un poco más de un año para ver el proyecto terminado.

Los riesgos que podrían surgir de adquirir un inmueble en planos, son la demora en la entrega, cambios en las estipulaciones del contrato o, en el peor de los casos, encontrarse con una falsa constructora.

Autoconstrucción: Casa a tu gusto.

Muchas familias consideran que comprar un terreno y construir es una buena opción ya que da la libertad de poder armar la casa a su gusto y cerciorarse de la calidad de los materiales. Además, de crecer la familia, se pueden hacer las modificaciones que sean necesarias.

Pero, si bien es cierto que la autoconstrucción puede resultar entre 15% y 20% más barato que comprar un inmueble ya construido, cuando se suman los costos del terreno la inversión inicial siempre va a resultar mayor.

A esto debe agregarse el tiempo que se destinará a la construcción, ya que al depender de la disponibilidad de efectivo de la familia, muchas veces la edificación toma más meses que los estimados.

¿De estreno o en uso?

Si no se quiere esperar mucho tiempo para tener un departamento, la mejor opción es comprar algo ya construido. Pero, la gran pregunta es si conviene adquirir algo en estreno o con algunos años de antigüedad. Pues todo depende. El costo de un inmueble ‘viejo’ puede ser entre 20% y 30% más económico que uno nuevo.

Sin embargo, el estado del departamento antigüo puede incrementar el precio inicial por las reformas a realizar. Se calcula que un departamento de segunda puede resultar hasta el 3% del costo del inmueble por el gasto que implican los arreglos y trámites a efectuar. Recuerde que, para mantener la rentabilidad, el costo de las reparaciones no debe superar el 10% del valor del inmueble.

Para algunos especialistas lo recomendable, cuando de comprar departamentos de segunda se trata, es adquirir un inmueble de máximo 10 años de antigüedad. Otros son más exigentes y recomiendan uno de no más de cinco años. Todo dependerá del estado en el que se encuentre.

Fuente: El Comercio

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Más de la mitad de limeños desea comprar un lote y construir su casa, revela reciente estudio de Capeco

Para Sofía, una costurera de 34 años, la casa perfecta no solo es una vivienda que tenga dormitorios y servicios básicos. Ella acaba de adquirir un lote donde construirá su domicilio y también un taller para atender a sus clientes. Para decidirse por comprar el predio, tomó en cuenta que quede cerca de bancos, colegios y centros comerciales. Y es que un sector de limeños busca propiedades a las que pueda dar varios usos. Así lo revela el estudio “Mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao 2014”, de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).

La investigación revela que el 53,19% de la demanda efectiva de viviendas está orientada a lotes sin construir con servicios básicos, el 23,8% a departamentos y el 15,3% a casas.

Para el arquitecto Pedro Hurtado jefe de proyectos de la consultora inmobiliaria Plusvalía, este resultado refleja la idiosincrasia de un sector de la población que prefiere construir su hogar según sus gustos y preferencias. Además, tener una casa les permite ayudar a sus hijos, en caso decidan levantar un piso adicional para mudarse solos o con su pareja.

Hurtado aclara que comprar un lote no siempre es más barato que un departamento. Todo depende de la cantidad de metros que se ejecutará, de la calidad de los acabados y de los sistemas con los que se equipará la propiedad. La ventaja es que se vivirá con mayor privacidad, en comparación con un edificio multifamiliar.

Lo que marca la diferencia es la proximidad del inmueble al trabajo es el principal atributo que buscan los compradores, con el 19% de la preferencia. En segundo lugar está la búsqueda de zonas céntricas con acceso a movilidad y áreas verdes, con 17%; le sigue la proximidad a la familia, con 16%; y que la zona sea tranquila, 13%. Pilar Cano, jefa de ventas de la inmobiliaria La Venturosa, explica que hasta hace unos tres años, la principal preocupación de las personas era vivir cerca de sus seres queridos; pero esta condición ha cambiado, debido a que el tránsito vehicular en Lima es cada vez más intenso.

Ahora bien, las preferencias cambian según distritos. Quienes desean una propiedad en Villa María del Triunfo, Puente Piedra y Chorrillos sí consideran importante estar cerca de sus parientes. Los que prefieren Jesús María y San Borja, en cambio, tienen como prioridad la tranquilidad.

Cano añade que el perfil del comprador ha variado mucho en los últimos dos años, ahora son más exigentes, demandan no solo un precio justo sino buenos acabados y una distribución inteligente.

Según el reporte de Capeco, los servicios comunitarios que más interesan a los compradores son las zonas verdes (15,85%), la televisión por cable (12,86%), las guarderías (10,84%) y la portería (9,87%), que asegure la entrada y la salida de personas. Respecto al entorno urbano, la cercanía a rutas de transporte público (21%), la proximidad a un centro comercial (12%) o a un centro de salud (7%).

Para Giovanna Arellano, gerenta de la consultora Progestión, los proyectos con concepto ‘casa club’ tienen una demanda creciente porque cuentan con áreas sociales para grandes y chicos. Los que brindan servicios como lavanderías o salas grandes para celebrar cumpleaños tampoco se quedan atrás.

LAS CIFRAS Y PREFERENCIAS

¿Qué desean comprar los limeños?

53.19% – Lotes con servicios básicos
7.71% – Lotes sin servicios
15.3% – Casa
23.8% – Departamento

¿Cuánto tiempo están dispuestos a esperar por la entrega de un inmueble?

69.71% – Hasta 3 meses
16.65% – 4 a 6 meses
8.07% – 10 a 12 meses
5.57% – otros

Preferencias en acabados

Sala/Comedor
66.22% – Losetas cerámicas
18.34% – Vinílicos y laminados
15.44% – Parquet

Dormitorio
66.02% – Parquet
17.89% – Losetas cerámicas
12.92% – Vinílicos y laminados
3.17% Alfombra

Puertas Exteriores
65.24% – Madera
6.06% – Fierro
28.7% – Fierro con vidrio

Distritos preferidos en Lima

9.07% – Surco
8.34% – Ate
7.79% – San Juan de Lurigancho
5.61% – San Borja
4.53% – Comas
4.29% – Los Olivos
4.07% – Jesús María
4.00% – San Martín de Porres
3.97% – Puente Piedra
304% – Carabayllo
2.78% – Chorrillos
2.68% – Villa María del Triunfo

Servicios que influyen en la compra

12.86% – TV-Cable
10.84% – Guardería
15.85% – Zona verde
9.87% – Portería

Tamaños de inmuebles que se buscan
12.86% – menos de 50m2
10.84% – de 51 a 75 m2
15.85% – de 76 a 100 m2
9.87% – de 101 a 150 m2
9.87% – de más de 150 m2

» Ver infografía aquí

Fuente: Publicado el 29 de enero de 2015 / Medio: El Comercio.

Conoce los proyectos que la Inmobiliaria Inversiones El Pino tiene para ti:
» Departamentos: http://www.elpino.com.pe/property-type/departamentos
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Construir con tierra, una solución también en la vida moderna

La tierra ha sido uno de los materiales más antiguos y comunes para construir viviendas, ya que es algo que nunca le ha faltado al hombre desde su existencia. A través del tiempo, la creatividad y el conocimiento técnico de las culturas antiguas se han transformado en estrategias para la construcción ecológica que hoy se utilizan en muchas partes del mundo, gracias a su economía a su fácil acceso y a la cantidad de beneficios que tiene para convivir con el clima y para la salud.

Conoce aquí 4 técnicas que podrás implementar en la construcción de tu hogar:

1.Pacas de paja

La construcción con pacas de paja consiste en amontonar filas de pacas sobre un cimiento levantado, con una barrera entre el cimiento y las pacas. Las paredes se pueden conectar con estacas de bambú, varilla o madera, o con malla que después se cubre con una mezcla de cemento, cal, yeso o barro. Este método también se puede utilizar como aislamiento para una construcción de madera.

2.Tapial / Tierra prensada

Muy común en España y el norte de África, el tapial es una técnica para hacer construcciones muy fuertes que resisten el paso del tiempo. Primero se prepara un molde de madera u otro material para abarcar la forma de la pared. Después se hace una mezcla húmeda de arena, grava y barro (a veces con un estabilizador) y se rellena el molde con esta mezcla, golpeándola con un palo grueso (de ahí viene el nombre “tierra prensada”). En los tiempos antiguos, se utilizaba cómunmente la sangre animal o la cal como estabilizador; hoy el cemento es más común. Una vez que esté bien comprimida, se quita el molde para que la pared se seque bien, y luego se instala el molde en el siguiente nivel para repetir el mismo proceso. Una vez que esté terminada, la construcción puede tardar hasta dos años para curarse completamente y entre más pase el tiempo, más se cura y más resistente se hace el edificio.

3.Cob y adobe

El adobe y cob son dos aplicaciones diferentes de la misma mezcla de arena, barro y fibra natural (aunque los dos términos se intercambian comúnmente). La fibra puede ser cualquier material orgánico seco como paja, tule seco, boñigas o salvadillo de trigo o arroz. Cuando esta mezcla se aplica de manera libre con las manos se conoce como cob y cuando se utiliza en forma de ladrillos se llama adobe. Los ladrillos de adobe pueden ser tan chicos como un ladrillo normal o pueden tener hasta dos metros de largo. Las construcciones hechas de ladrillo chico no tienen ninguna ventaja sobre las de material moderno, pero las viviendas construidas con los ladrillos grandes suelen ser muy bien aisladas, calientes en tiempos fríos y frescos en tiempos cálidos. Esta técnica es muy apta para lugares secos y cálidos donde hay muy poco riesgo de sismos.

4.Costales de tierra

Esta técnica no es tan antigua pero su construcción es my simple: se llenan costales largos con tierra y se instalan en una formación parecida al ladrillo, usualmente en forma de domo. Se utiliza alambre de púa entre cada fila para juntar las lineas de costales. Estas viviendas se pueden construir rápidamente y con un mínimo de material – por eso es un método excelente para

lugares donde se ha destruido la infraestructura por algún desastre natural. También es ideal en lugares de riesgo de terremotos, ya que son resistentes a la actividad sísmica.

Conoce más sobre la construcción con tierra en este video: http://vimeo.com/32204260

Fuente: vidaverde.about.com

 

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Crédito MiConstrucción: Te ayuda a construir, ampliar o mejorar tu vivienda

En el 2014, el Ministerio de Vivienda proyectó la entrega de un total de 25 mil préstamos en sus diferentes programas, tomando en cuenta que el año pasado fueron 13 mil préstamos.

Dentro de estos programas se encuentra MICONSTRUCCIÓN, un préstamo hipotecario que te permite construir, ampliar o mejorar tu vivienda. Te presta hasta 100 mil soles para que los pagues en un plazo de hasta 12 años. Además la cuota de pago siempre es la misma, ya que tu tasa de interés es fija y en nuevos soles.

Si así lo deseas, y en cualquier momento, puedes hacer prepagos parciales o totales sin penalidad; no necesitas cuota inicial en efectivo, pues tu terreno y vivienda son tu cuota inicial.

¿Cuáles son los requisitos?

-Ser mayor de edad.
-Debes estar calificado por una Entidad Financiera por medio de la cual te prestarán lo que necesitas.
-Contar con una vivienda o terreno inscrito en los Registros Públicos a tu nombre.
-Tu vivienda o terreno debe estar libre de cargas y gravámenes.
-Tu vivienda debe contar con acceso a los servicios básicos como luz, agua y desagüe.

¿Cuáles son los trámites?

Contacta con un ingeniero o arquitecto para que elabore el proyecto de la obra que deseas realizar en tu terreo o vivienda (con todos los costos de trámites, materiales y mano de obra); luego presenta este proyecto a la entidad financiera que elijas para que te califique el crédito; finalmente la entidad financiera te dirá cuánto te puede prestar. El préstamo se brinda conforme vaya avanzando la ejecución de la obra.


Aquí podrás ver el video explicativo oficial:

https://www.youtube.com/watch?v=RpzX_DMXw8U

Además, el portal web de mivivienda.com.pe, entidad que ofrece este financiamiento, brinda aquí información y asesoría:
http://www.mivivienda.com.pe/PortalWEB/usuario-busca-viviendas/usuario-en-busca-de-vivienda.aspx


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