Para Sofía, una costurera de 34 años, la casa perfecta no solo es una vivienda que tenga dormitorios y servicios básicos. Ella acaba de adquirir un lote donde construirá su domicilio y también un taller para atender a sus clientes. Para decidirse por comprar el predio, tomó en cuenta que quede cerca de bancos, colegios y centros comerciales. Y es que un sector de limeños busca propiedades a las que pueda dar varios usos. Así lo revela el estudio «Mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao 2014», de la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).
La investigación revela que el 53,19% de la demanda efectiva de viviendas está orientada a lotes sin construir con servicios básicos, el 23,8% a departamentos y el 15,3% a casas.
Para el arquitecto Pedro Hurtado jefe de proyectos de la consultora inmobiliaria Plusvalía, este resultado refleja la idiosincrasia de un sector de la población que prefiere construir su hogar según sus gustos y preferencias. Además, tener una casa les permite ayudar a sus hijos, en caso decidan levantar un piso adicional para mudarse solos o con su pareja.
Hurtado aclara que comprar un lote no siempre es más barato que un departamento. Todo depende de la cantidad de metros que se ejecutará, de la calidad de los acabados y de los sistemas con los que se equipará la propiedad. La ventaja es que se vivirá con mayor privacidad, en comparación con un edificio multifamiliar.
Lo que marca la diferencia es la proximidad del inmueble al trabajo es el principal atributo que buscan los compradores, con el 19% de la preferencia. En segundo lugar está la búsqueda de zonas céntricas con acceso a movilidad y áreas verdes, con 17%; le sigue la proximidad a la familia, con 16%; y que la zona sea tranquila, 13%. Pilar Cano, jefa de ventas de la inmobiliaria La Venturosa, explica que hasta hace unos tres años, la principal preocupación de las personas era vivir cerca de sus seres queridos; pero esta condición ha cambiado, debido a que el tránsito vehicular en Lima es cada vez más intenso.
Ahora bien, las preferencias cambian según distritos. Quienes desean una propiedad en Villa María del Triunfo, Puente Piedra y Chorrillos sí consideran importante estar cerca de sus parientes. Los que prefieren Jesús María y San Borja, en cambio, tienen como prioridad la tranquilidad.
Cano añade que el perfil del comprador ha variado mucho en los últimos dos años, ahora son más exigentes, demandan no solo un precio justo sino buenos acabados y una distribución inteligente.
Según el reporte de Capeco, los servicios comunitarios que más interesan a los compradores son las zonas verdes (15,85%), la televisión por cable (12,86%), las guarderías (10,84%) y la portería (9,87%), que asegure la entrada y la salida de personas. Respecto al entorno urbano, la cercanía a rutas de transporte público (21%), la proximidad a un centro comercial (12%) o a un centro de salud (7%).
Para Giovanna Arellano, gerenta de la consultora Progestión, los proyectos con concepto ‘casa club’ tienen una demanda creciente porque cuentan con áreas sociales para grandes y chicos. Los que brindan servicios como lavanderías o salas grandes para celebrar cumpleaños tampoco se quedan atrás.
LAS CIFRAS Y PREFERENCIAS
¿Qué desean comprar los limeños?
53.19% – Lotes con servicios básicos
7.71% – Lotes sin servicios
15.3% – Casa
23.8% – Departamento
¿Cuánto tiempo están dispuestos a esperar por la entrega de un inmueble?
69.71% – Hasta 3 meses
16.65% – 4 a 6 meses
8.07% – 10 a 12 meses
5.57% – otros
Preferencias en acabados
Sala/Comedor
66.22% – Losetas cerámicas
18.34% – Vinílicos y laminados
15.44% – Parquet
Dormitorio
66.02% – Parquet
17.89% – Losetas cerámicas
12.92% – Vinílicos y laminados
3.17% Alfombra
Puertas Exteriores
65.24% – Madera
6.06% – Fierro
28.7% – Fierro con vidrio
Distritos preferidos en Lima
9.07% – Surco
8.34% – Ate
7.79% – San Juan de Lurigancho
5.61% – San Borja
4.53% – Comas
4.29% – Los Olivos
4.07% – Jesús María
4.00% – San Martín de Porres
3.97% – Puente Piedra
304% – Carabayllo
2.78% – Chorrillos
2.68% – Villa María del Triunfo
Servicios que influyen en la compra
12.86% – TV-Cable
10.84% – Guardería
15.85% – Zona verde
9.87% – Portería
Tamaños de inmuebles que se buscan
12.86% – menos de 50m2
10.84% – de 51 a 75 m2
15.85% – de 76 a 100 m2
9.87% – de 101 a 150 m2
9.87% – de más de 150 m2
Fuente: Publicado el 29 de enero de 2015 / Medio: El Comercio.
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