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Situación de la oferta inmobiliaria en Lima y Callao, según estudio Capeco al 2016

La Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) presentó un informe de avance del 21° Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” – Año 2016.

La actividad edificadora total de Lima Metropolitana y el Callao reportó un metraje en proceso de construcción ascendente a 5 344 994 m2 cifra inferior en 11,44% frente a la actividad edificadora total del año 2015. Esto quiere decir que la actividad edificadora se está reduciendo en 11,44%.

actividad-edificadora_capeco_2016

Según el informe, entre julio de 2015 y julio de 2016 se vendieron un total de 10,822 viviendas. De las 10,822 unidades de viviendas vendidas, 179 corresponden a casas y 10,643 a departamentos.

La vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad edificadora total con el 65,01%.

Los departamentos representan el 98,36% del total de las unidades mientras que en área el 98,23% de la oferta total de vivienda.

actividad_edificadora_por_destino_capeco_2016

oferta de vivienda capeco 2016

OFERTA DE VIVIENDA SEGÚN SECTOR URBANO:
La mayor cantidad de unidades se produce en el sector urbano Lima Moderna con 8,309 unidades.

oferta_total_viviendas_segun_estrato_urbano_2016

PRECIOS POR METRO CUADRADO SEGÚN DISTRITOS:

  1. Lima Top. En el caso de este sector urbano, que incluye los distritos de Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco tiene un precio de S/ 7,010 por m2.
  2. Lima Moderna. Distritos que incluye: Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo. Precio por m2: S/ 5,187.
  3. Lima Centro. Distritos que incluye: Cercado de Lima, Breña, La Victoria, Rímac y San Luis. Precio por m2: S/ 4,214.
  4. Lima Este. Distritos que incluye: Ate, Cieneguilla, Chaclacayo, Lurigancho, Santa Anita y El Agustino, San Juan de Lurigancho. Precio por m2: S/ 3,125.
  5. Lima Norte. Distritos: Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa. Precio por m2: S/ 2,141.
  6. Lima Sur. Distritos: Chorrillos Lurín, Pachacámac, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, Pucusana, Punta Hermosa, Punta Negra, San Bartolo y Santa María del Mar. Precio por m2: S/ 3,765.
  7. Callao. Distritos: Aquí se incluyen los distritos de Bellavista, Callao, Carmen de la Legua, La Perla, La Punta y Ventanilla. Precio por m2: S/ 3,353.

tabla6

DISTRITOS CON MAYOR OFERTA:
El estudio reveló que los distritos que tienen la mayor oferta de viviendas en Lima son:

  • Jesús María (2,205 unidades)
  • San Miguel (2,048)
  • Santiago de Surco (1,951)
  • Miraflores (1,879)
  • Pueblo Libre (1,420)

Los distritos de Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco concentran el 25% de la oferta inmobiliaria en Lima y Callao.

DISTRITOS PREFERIDOS:

1. San Borja con 12,18%
2. Santiago de Surco con 12,17%
3. Jesús María con 8,08%
4. Otros distritos demandados son Los Olivos, Miraflores, San Juan de Lurigancho y Lince.

TAMAÑO DE LA VIVIENDA EN OFERTA:
CASAS: La mayoría de las viviendas unifamiliares (casas) en oferta se localizan en el rango comprendido entre 71 m2 a 80 m2 con 230 unidades que representan el 57,07%, seguido del rango entre 61 m2 a 70 m2 con 91 unidades en oferta que representa el 22,58%.

DEPARTAMENTOS: En lo que respecta a las viviendas multifamiliares (departamentos), el 20,83% de sus unidades en oferta (5,106) cuenta con áreas comprendidas en los intervalos 71 m2 a 80 m2. En orden de importancia le sigue el rango comprendido entre 61 m2 a 70 m2 con 5,073 unidades al corresponderle 20,69% y el rango entre 81 m2 a 100 m2 con 4,336 unidades y 17,68% de participación.

DEMANDA DE VIVIENDA SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO:
2´261,879 hogares que conforman los demandantes potenciales de la ciudad, donde el estrato socioeconómico medio concentra la mayor proporción (37,44%) representado con 846,873 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,15% y representado con 727,292 hogares.

INTERÉS Y PREFERENCIAS AL ADQUIRIR UNA VIVIENDA:
El 45,10% de los hogares está interesado en comprar una vivienda, arrendar, comprar un lote para construir, construir en aires independizados o hacerlo en un lote que ya posee. La opción de adquirir vivienda alcanzó este año un 18,24%.

De acuerdo a los resultados obtenidos en esta oportunidad, los hogares demandaron en orden de prioridad: “Zona amplia, le gusta el lugar, céntrico, acceso a movilidad, áreas verdes” (23,60), seguido de las razones “Cercanía al Trabajo” (17,39%), “Cercanía a la Familia” (15,87%), “Zona Tranquila” (14,39%), entre otras.

DEMANDA EFECTIVA:
La investigación realizada para el 2016 arroja un total de 473,730 hogares demandantes efectivos de vivienda, cifra que difiere de la calculada para 2015 en 15,014 hogares más.

Según la forma de distribución de la demanda efectiva según precios de la vivienda, se encontró que el 20,87% los hogares demandantes efectivos de vivienda se ubican en rangos de precios hasta S/. 80,000.

El 67,47% de los hogares demandantes efectivos de vivienda se localiza en los intervalos de precio entre S/. 80,001 a S/. 270,000. La proporción restante de hogares cuya demanda efectiva se localiza en los precios superiores a S/. 270,000 le corresponde el 11,66% de los mismos.

DEMANDA INSATISFECHA:
Para el presente estudio 449,750 de los 473,730 hogares demandantes efectivos totales no satisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones urbanas de la ciudad, los cuales corresponden al 94,94% (Año 2015: 94,86%) del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda.

Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 21,95% del total de la demanda insatisfecha (Año 2015: 35,71%) se concentra para las viviendas de precios bajos (menores a S/. 80,000).

La demanda insatisfecha de viviendas con precios intermedios (entre S/. 80 001 y S/. 390,000) están representados con 77,72% siendo el rango S/. 110,000 y S/. 130,000 con 17,13% el intervalo de mayor representatividad.

Fuentes: capeco.org, confiep.org.pe

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Lanzan III Edición del Concurso Nacional de Vivienda “Construye para Crecer 2015”

Por tercer año consecutivo, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y el Fondo Mivivienda lanzaron la tercera edición del Concurso Nacional de Vivienda Social “Construye para Crecer – 2015”.

Este concurso convoca a los estudiantes de las facultades de Arquitectura e Ingeniería Civil del país, a profesionales de ambas ramas, empresas inmobiliarias y constructoras a presentar propuestas para implementar mejoras al diseño integral de la vivienda social en el país.

Los concursantes deberán presentar prototipos de vivienda social de bajo costo, con los siguientes ejes temáticos: accesibilidad económica, crecimiento modular, sostenibilidad en armonía con su medio ambiente y tecnología constructiva coherente con su entorno.

» Descarga las bases del concurso aquí

Se elegirán propuestas en las 6 categorías industriales previstas para “vivienda social” ubicados en las tres principales regiones geográficas del país, en donde se aprecien la aplicación de sistemas y materiales constructivos industriales aprobados por el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento; premiándose, adicionalmente, la mejor solución eco-amigable o bioclimática y la mejor propuesta con materiales tradicionales. Los proyectos seleccionados serán oficializados por VIVIENDA, para su incorporación en el Banco de Proyectos de los municipios distritales y provinciales, según corresponda.

CATEGORÍAS.

Son 3 categorías generales: Prototipo Costa, Prototipo Sierra y Prototipo Selva.
Estas 3 categorías generales cuentan a su vez con otras 2 subcategorías de acuerdo al material y sistema constructivo predominante en la propuesta, pudiendo ser esta: Tradicional (T) o
Industrializado (I).
Las 6 subcategorías resultantes tendrán a su vez una subclasificación dependiendo del equipo que elaboró la propuesta. Podrá ser un Equipo Profesional o un Equipo Universitario.
En ese sentido, son 12 las subcategorías que se encuentran en concurso.

PREMIOS.

S/. 80,860 en premios económicos tanto a equipos universitarios como profesionales.

Para esta edición, se ha previsto entregar premios económicos al primer y segundo puesto a las mejores propuestas industriales en costa, sierra y selva tanto de las categorías profesionales como universitarias. Así mismo, se entregará un premio económico a la mejor propuesta con materiales tradicionales y un premio económico a la mejor propuesta ecoamigable.

Los premios económicos son los siguientes:

  • Primer Puesto (en cada una de las seis categorías industriales profesionales y universitarios): S/. 9,330
  • Segundo Puesto (en cada una de las seis categorías industriales profesionales y universitarios): S/. 3,110
  • Premio – Mención Especial Prototipo con Materiales Tradicionales profesional o universitario en cualquiera de las tres regiones Costa, Sierra o Selva: S/. 3,110
  • Premio- Mención Especial – Eco amigable o de Diseño Bioclimático (a una propuesta en cualquiera de las tres regiones y en la categoría profesionales o universitario): S/. 3,110

A todos los participantes se les entregará: Certificados de participación y credencial de invitación para el evento de cierre del concurso.

PROPUESTAS, BASES E INSCRIPCIONES.

Deberán presentarse 2 propuestas por equipo participante, en 12 subcategorías. La entrega de propuestas arquitectónicas será hasta el 03 de Julio de 2015.

Los interesados podrán realizar su inscripción hasta el 26 de junio en el siguiente mail: [email protected] o a través de este formulario de contacto

Toda la información detallada se encuentra en la página web:

» construyeparacrecer.com

También pueden acercarse directamente a las oficinas del Fondo Mivivienda S.A.,ubicado en Paseo de la República 3121- San Isidro (Departamento de Proyectos Inmobiliarios, piso 11) Central: 0800-12200 ó visitar y realizar sus consultas por el canal de Facebook Construyeparacrecer

CRONOGRAMA.

• Pre-inscripciones e inscripciones hasta el 26 de Junio de 2015.
• Consultas a las Bases hasta el 08 de Junio y absolución de hasta el 12 de Junio.
• Entrega de propuestas arquitectónicas hasta el 03 de Julio de 2015.
• Notificación y levantamiento de observaciones hasta el 24 de Julio de 2015.
• Publicación de las Propuestas Seleccionadas de Arquitectura el 31 de Julio.
• Entrega de propuestas de ingenierías hasta el 04 de Septiembre de 2015.
• Notificación y levantamiento de observaciones hasta el 25 de Septiembre de 2015.
• Publicación de las Propuestas Seleccionadas de Especialidades el 15 de Octubre.
• Calificación final y Ganadores. Seminario Internacional y Ceremonia de Premiación.

Los participantes, al igual que en ediciones anteriores obtendrán premios económicos y reconocimientos especiales de los organizadores y auspiciadores, además de la publicación de sus trabajos en el «Catálogo de Prototipos de Vivienda Progresiva» que será elaborado para la presente edición.

Asimismo, como cierre del concurso, se realizará la exposición de todos los proyectos y premiación de los trabajos ganadores en el marco del «Seminario Internacional de Vivienda Social Sustentable».

¡Suerte!

Fuente: Mivivienda

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¿Cómo ahorrar en la construcción de una casa?

La oportunidad de hacer la casa de nuestros sueños desde cero puede estar a nuestro alcance si pensamos bien en los materiales con que la vamos a construir y la administración de los mismos, para ahorrar la mayor cantidad de dinero que sea posible. Podemos escoger materiales funcionales a bajo costo sin comprometer ni la calidad ni la apariencia de nuestra nueva casa. En este artículo te daremos algunos tips:

1. Actuar como contratista general es una excelente opción para empezar haciendo ahorros en todo lo que respecta a la construcción de nuestra casa. Claro que implica una gran responsabilidad, ya que tendremos que estar supervisando el proyecto a detalle.

2. Trazar nuestro propio proyecto o ayudarnos con la experiencia de un planificador de planos es otra buena opción, ya que podemos ahorrar material y espacio evitando cuartos o espacios innecesarios. En relación a los materiales, el profesional generalmente tiene proveedores que lo acompañan en cada obra, porque ya está al tanto de la calidad de sus productos y atención, rapidez en la entrega, etc. En cambio los clientes suelen elegir al proveedor del barrio, porque lo conocen. De todas maneras, siempre hay que evaluar antes de comprar y si hay una base de datos de distintos proveedores, esta etapa se hace más fácil.

3. Conseguir todos los permisos de construcción nos ayuda a evitar el pago de multas o recargos por acciones no permitidas.

4. Comprar materiales y herramientas de construcción que sean de calidad es una evidente manera de ahorrar. No tendremos que adquirir elementos extra si desde el principio conseguimos algo de buena duración. Por otro lado, hacer uso de elementos reciclados y usados nos ayuda a ahorrar en costos de compra. Tienes que poner atención y no dejarte llevar por lo más barato, pues quizás si en ese momento te estas ahorrando la mitad por ser un material de baja calidad, podrías terminar comprando tres veces lo que compraste primero y el resultado será que gastes más. Por tanto es necesario que busques materiales de calidad y compares precios en distintos lugares, si es posible asesórate y pregunta lo más que puedas sobe el uso del producto, su calidad, y en qué se diferencia a los otros. Y esto finalmente contribuye al ahorro.

5. Comprar aceros o maderas en graneros u otros lugares puede ayudarnos a no gastar tanto dinero en materiales que tienen una calidad de rendimiento similar si son nuevos o si son viejos.

6. Si utilizamos el módulo estándar de 4 pulgadas o 40.16 centímetros para planear las proporciones y medidas en general de la nueva casa, evitaremos desviarnos del plan original, teniendo que ajustar y cortar los materiales, lo cual ocasiona un importante escape de dinero.

7. CNN Money aseguró en un artículo que construir una casa más alta que ancha, nos ayuda a ahorrar dinero; en el caso de querer una casa grande, lo que se recomienda es construir hacia arriba y no hacia los lados.

8. Si podemos hacer pequeños trabajos de casa que nos ahorren el contrato de especialistas como plomería, vamos a ahorrar bastante dinero y aprenderemos a hacer reparaciones futuras con nuestra propia mano.

9. La cercanía del sitio de compra para ahorrar gastos de transporte, solamente tiene importancia si no se va a comprar demasiada cantidad, ya que dinamiza la entrega y contribuye a que los trabajos se terminen más rápido. Aunque hay diferencias de precios, al tratarse de pocas unidades de materiales, esto no influirá en el valor final.

10. Finalmente, muchos se preguntaran si conviene comprar material para almacenar, y bueno la respuesta es simple, si los recursos económicos existen y se pretende seguir remodelando o construyendo si es conveniente. Esto tiene ciertos riesgos, como por ejemplo, que no compres la cantidad suficiente de revestimientos cerámicos y para dentro de unos meses o años vuelvas a reanudar la obra, quizás las características del producto cambian, por ejemplo el color.

Asesorándote bien, con paciencia, y tiempo obtendrás el precio que deseas, recuerda que nada apresurado sale bien, seguro tu bolsillo lo valorara.

Fuente: portalmundoinmobiliario.com


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