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Nueva Ley reduce a 6 meses el plazo para obtener títulos de propiedad

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Uno de los importantes cambios que trae la Ley 30494 que modifica la Ley 29090 de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones será que las personas que adquieran una vivienda podrán obtener su título de propiedad en un menor tiempo.

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) explicó que antes se debía esperar a que un edificio se encuentre totalmente acabado para iniciar los trámites de independización ante la municipalidad respectiva (requisito para la inscripción en Registros Públicos y obtención del título de propiedad).

[ Lee aquí el texto completo oficial de la Ley Nº 30494 – Ley que modifica la Ley 29090, de ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones ]

Por su parte, el presidente de CAPECO, Francisco Osores, afirmó que la nueva norma podrá destrabar proyectos acumulados en los municipios.

Este proceso demoraba cerca de un año para que el comprador obtenga su título de propiedad.

Con la nueva norma se agiliza el proceso, pues permitirá iniciar los trámites de independización de los inmuebles ante la municipalidad cuando la obra se encuentre a nivel de ‘prehabitable’ pero aún falten detalles cosméticos sencillos de acabados, indicó Francisco Osores, presidente de Capeco.

“Antes tenías que esperar la finalización completa de la etapa de acabados. Y tenías un periodo donde las personas ya estaban mudadas o listas para mudarse y debían esperar hasta 6 meses o más para obtener el título de propiedad”, indicó.

Osores detalló que en adelante, desde el momento en que se genere la fase de ‘prehabitabilidad’ del inmueble se podrá ir avanzando con la independización.

“Luego se hará una última revisión simplemente para confirmar que este proyecto se terminó”, refirió Osores.

La medida permitirá agilizar el trámite “en 3 a 6 meses, dependiendo de cada municipio”, anotó el ejecutivo.

PRINCIPALES CAMBIOS

Los primeros cambios se dan en las cuatro modalidades para la obtención de licencias:

Modalidad A: Corresponde a la aprobación automática con firma de profesionales, que antes no exigía. Por ejemplo, para demolición total de edificaciones menores de tres pisos sin semisótanos ni sótanos, y sin uso de explosivos.

Modalidad B: Corresponde a la aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores Urbanos. Esto se aplica, por ejemplo, para obras de ampliación o remodelación de una edificación existente, con modificación estructural, aumento de área techada y las demoliciones parciales. Y para la demolición total de edificaciones hasta cinco pisos y/o que cuenten con semisótanos y sótanos, sin uso de explosivos.

Modalidad C y D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos. Por ejemplo, para viviendas multifamiliares de más de cinco pisos o 3,000 m² de área techada.

La modalidad D se dirige a habilitaciones urbanas de predios no colindantes con áreas urbanas y con fines de industria, comercio y Usos Especiales. Esta modalidad mantiene el plazo de evaluación de la Comisión Técnica de 20 días útiles para edificaciones y 45 días útiles para habilitaciones urbanas.

Es importante recalcar que la Ley 30494 que modifica la Ley 29090 de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones considera como “barrera burocrática ilegal” a “cualquier requerimiento o requisito adicional” a la ley y su reglamento. (…)

Esta ley fue aprobada por el anterior Congreso el 7 de julio y refrendada el 1 de agosto del 2016 por el presidente recién electo PPK y su premier Fernando Zavala.

Fuentes: gestion.pe, capeco.org, elperuano.com.pe

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Las Lomas: Exclusivos lotes en Pucusana financiados a sola firma con las mejores ubicaciones

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Entre la capital y la playa se encuentra la urbanización Las Lomas, un proyecto de Inversiones El Pino, situado a la altura del km 58 de la Panamericana Sur, en la entrada de Pucusana.

“Tiene una excelente ubicación. Está muy cerca de Lima Centro, a solo 20 minutos de centros comerciales, supermercados y zonas turísticas”, indicó Max Stein, gerente comercial de la empresa.

Se han contemplado espacios de esparcimiento, como amplios parques y minigimnasios.

[ Ver los detalles de la urbanización Las Lomas Lima Sur en Pucusana aquí ]

[ 5 razones que demuestran por qué invertir en un lote es buen negocio ]

Atractivos

La urbanización se ha desarrollado en un área de 13 hectáreas y contempla 617 lotes para viviendas; espacios comunes, como amplios parques, juegos para niños y minigimnasios; además de una zona comercial.

Stein agregó que “el proyecto cuenta con obras de luz, agua, desagüe, pistas, veredas y un pórtico de ingreso para mayor seguridad de los propietarios”.

Pueden encontrarse lotes desde 90 m2 hasta 460 m2 , en los que podrán construir viviendas de hasta tres pisos. Es posible encontrar propiedades desde US$ 17,280 (precio al contado). También se brindan facilidades de pago.

[ Consulta aquí nuestras ofertas al contado ]

No necesitas calificar en ningún banco porque “el financiamiento es con crédito directo a sola firma. Solo deben acercarse con su DNI y un recibo de luz o de teléfono. Además, tienen la opción de pagar la cuota inicial hasta en ocho partes sin intereses, y el resto del valor del lote en 77 meses”, indicó Stein.

La entrega de la primera etapa es inmediata y ya se lanzó la segunda etapa.

[ Más información aquí ] [ Ver plano de lotización y ubicaciones aquí ]

Fuente: urbania.pe

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Separa tu lote con S/. 50, paga la inicial en 8 partes, sin intereses y con la tasa más baja del mercado

En la urbanización Las Lomas de Lima Sur encontrarás lotes desde 90 m2 con las mejores ubicaciones frente a parque avenida y calle para que puedas construir la casa de tus sueños. Los lotes vienen con título de propiedad y las ofertan con mensualidades baratas. Realiza tu sueño de la casa propia o invierte. Aprovecha esta oportunidad que ya quedan pocos lotes.

Las Lomas Lima Sur de Inversiones El Pino está ubicada a solo 30 minutos de Lima y a un paso del balneario de Pucusana para que tu familia disfrute del mejor clima todo el año.

El proyecto consta de 668 lotes y también lotes comerciales en la zona principal. El terreno es entregado con todas las obras completas como luz, agua, desagüe, pistas, veredas, amplios parques, pórtico de entrada con tranquera para brindarte mayor seguridad y juegos para niños. Asimismo la urbanización Las Lomas está cerca de colegios y de zonas comerciales.

Puedes adquirir un lote de 90 m2 al contado pagando la suma de S/. 55,296.00. Sin embargo, tienes la posibilidad de financiarlo en cuotas desde U$ 244 ó S/. 805 mensual y lo puedes pagar hasta en 77 meses.

No necesitas calificar con un banco ya que el crédito es directo con Inversiones El Pino y la cuota inicial la podrás pagar en 8 partes, sin intereses. Y como si fuera poco, puedes separar tu lote con S/. 50. solo presentando tu DNI.

Separa tu lote aquí

Además, si pagas tu lote en un plazo de 12 meses, no pagas intereses. No dejes pasar la oportunidad ya que esta oferta es de promoción y por tiempo limitado. Estará vigente hasta el 31.03.2016 o hasta agotar stock. Ofrecemos la tasa más baja del mercado inmobiliario.

La urbanización Las Lomas Lima Sur está ubicada en la Panamericana Sur. Alt. Km 58, ingreso a Pucusana. Puedes comunicarte con ellos al 748-4000. Atención: Lunes a domingo de 9.30 am a 6.00 pm.

Resuelve tus dudas en tiempo real con un Asesor por Chat ingresando a la página web: elpino.com.pe o enviando un e-mail a un agente de ventas en elpino.com.pe/contacto-ventas

Descarga aquí el folleto de la Urb. Las Lomas de Lima Sur

Conoce aquí más ofertas en lotes

Publicado en: Diario Extra


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5 razones que demuestran por qué invertir en un lote es buen negocio

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Comprar un terreno o lote es una de las mejores inversiones que puedes hacer; es la base para edificar una casa o un negocio. Y construyas o no, nunca perderá su valor; al contrario. Salvo en casos excepcionales, siempre tendrá plusvalía (aumentará de valor con el tiempo) más aún, si este está urbanizado.

Si bien el Perú ha registrado temporadas de sobreoferta en el largo plazo el mercado siempre termina equilibrándose. La necesidad de vivienda y locales nunca desaparece.

La rentabilidad y plusvalía de un terreno depende casi por completo de su ubicación, accesos, movilidad, servicios y el uso que se le dará. Eso es lo que debes buscar a la hora de elegir un terreno o lote.

[ Descubre aquí la oportunidad de invertir en lotes o terrenos con obras completas y los precios más accesibles ]

También es fundamental conocer el mercado. Luego, el tamaño, la zonificación, tipo de inmueble, capacidad, precio, competencia, stock de mercado, absorción, vacancia, planes de desarrollo de la ciudad cercana, nivel de riesgo. Muchos nos dejamos llevar por la variable más conocida: el precio por metro cuadrado.

Las inversiones de terrenos tienen las siguientes ventajas:

1. Plusvalía. Las inversiones de terrenos suelen ser altamente rentables, aumentan siempre su valor con el tiempo. Se dice que la tasa de retorno de inversión de un terreno en una zona en crecimiento puede ser entre un 15% a un 20% anual.

2. Bajo riesgo y alto retorno de inversión. A baja inversión, bajo riesgo, baja liquidez, alto retorno de inversión.

3. Fácil de mantener. Requiere poco tiempo y dinero para su cuidado, fácil de mantener y de negociar.

4. Rentabilidad segura a largo plazo. Es muy importante tener en mente que las inversiones de bienes raíces deben considerarse en el largo plazo, generalmente de 5 años en adelante para que ingresen en el rango de muy redituables o rentables.

Algunos tienen el mal concepto de que “invertir en bienes raíces es una mala decisión y un mal negocio” porque el inversionista espera la rápida recuperación de su dinero en el muy corto plazo (menor de 6 meses). Este negocio no funciona así.

5. Activos que trabajan por ti. Es un dinero que se irá incrementando con el tiempo, sin mayor esfuerzo. Saber en qué momento vender es la clave. Debes comprar el terreno o lote cuando el precio está por debajo del valor. El éxito está en saber hacer este análisis de valor. Es decir a la capacidad de hacer negocio. Es importante saber diferenciar el valor del precio. Una cosa es el valor del terreno como negocio y otra es el precio por m2.

Aquí podrás encontrar una guía detallada de lo que debes de tener en cuenta a la hora de comprar un terreno o lote.

[ Cómo comprar el terreno de tus sueños con éxito. Guía práctica parte #1 ]
[ Cómo comprar el terreno de tus sueños con éxito. Guía práctica parte #2 ]

Una buena inversión inmobiliaria es aquella que se destina a propiedades en zonas consolidadas que ya tienen todos los servicios a su alrededor y cuentan con acceso a las principales vialidades de la ciudad, otra opción es revisar las áreas de la periferia, que de acuerdo al plan municipal de desarrollo urbano se vean beneficiadas por la plusvalía de esas zonas dinámicas y cuyo precio de mercado sea justo.

Fuentes: Urban Broker, Semanaeconomica, Gestiopolis

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