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Y los distritos que los limeños prefieren para vivir son…

Surco, San Borja y Miraflores son los distritos favoritos para vivir de los segmentos altos y medios altos, según la encuesta de Capeco (Cámara Peruana de la Construcción).

Los principales requisitos que buscan las personas que van a comprar un inmueble son: mayor presencia de áreas verdes, seguridad y cercanía a las zonas de trabajo.

Jesús María y San Miguel, además de los distritos ya mencionados, son los lugares favoritos para vivir del segmento medio.
Para el estrato medio bajo, San Juan de Lurigancho, Ate y Los Olivos son los distritos predilectos.

Número de habitaciones:

La encuesta de Capeco también arrojó que, en cuanto al número de habitaciones, el 23% de los demandantes busca una vivienda con tres dormitorios; el 17%, con dos; el 10%, con cuatro; y un 1%, con solo uno (el porcentaje restante no precisó). José Luis Ayllón, director técnico de Capeco, recomienda a las parejas jóvenes empezar en una vivienda de dos dormitorios.

“Más adelante, cuando la pareja tenga hijos y la familia crezca, recién será necesario contar con más espacio. En ese momento, podrán vender esa propiedad para adquirir una de tres habitaciones”, anotó.

Hoy en día el 88% de las familias limeñas vive en una casa; el 5%, en un departamento; el 4%, en viviendas improvisadas; y el resto en quintas.


Fuente: Perú 21

 

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¡Autoconstrucción, tu mejor opción! Aquí el por qué…

¿Sabías que el 88% de peruanos viven en una casa propia o de algún familiar? Por tal motivo, y de manera permanente, generan una inversión para su casa, es decir realizan algún tipo de autoconstrucción, revela Arnaldo Aguirre, gerente de estudios multiclientes de Arellano Marketing.

“El potencial del mercado de la autoconstrucción en el país es enorme, por lo que es necesario conocer el comportamiento del autoconstructor”, comentó.

Se debe de considerar que la figura del autoconstructor no debe relacionarse exclusivamente al género masculino, pues el 48% de ellos son mujeres, reveló el estudio Autoconstrucción 2014 realizado por Arellano Marketing en Lima.

El estudio reveló también que un 75% de limeños que autoconstruyen ya saben qué marca de materiales o acabados comprarán antes de hacerlo.

“Antes de ir al lugar de compra ya saben que marca de producto van a elegir. Por lo general es la que más conocen. La fuerza de la marca determina su compra, disminuyendo la acción de influencia del vendedor en la elección”, explicó.

Las marcas más conocidas por los limeños que autoconstruyen son Vainsa para griferías y duchas, Trébol en sanitarios y lavatorios, Sol en cementos y Rex en ladrillos. El autoconstructor busca calidad, marca, duración, antes que precio.

El maestro de obras es el mayor influenciador en la decisión de compra del autoconstructor ya que el 65% de ellos busca asesorarse en el proceso de autoconstrucción principalmente por un maestro de obras. “Pero la decisión final de compra es del autoconstructor”, explicó.

Arnaldo Aguirre sugirió a las empresas del sector construcción trabajar en su comunicación a nivel del decisor, que es el autoconstructor, y del maestro de obras, que es el influenciador.

“Asimismo, buscar que los consumidores asocien sus marcas con los atributos que buscan en los materiales”, refirió.

El baño, el dormitorio, la cocina, la sala y el comedor son los ambientes más trabajados por la autoconstrucción.

Inversión:

En cuanto a lo que invierten los limeños en la autoconstrucción, según el estudio de Arellano Marketing, se indica que si se trata de construcción el 62% invierte más de S/. 10 mil; si es una ampliación el 59% invierte menos de S/. 3 mil y si es remodelación el 71% invierte menos de S/. 3 mil. Se demoran en construir más de 30 días, en ampliar de 11 a 30 días y en remodelar menos de 11 días.

Fuente: Gestión

 

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Programa “Mi Terreno” financia compra de lotes para vivienda

Si estás interesado(a) en adquirir un terreno para construir tu hogar, MiVivienda cuenta con un crédito para ti, el cual te brinda un préstamo de hasta S/. 50 mil, con una cuota inicial mínima del 30% del valor del terreno.

El beneficio principal de este crédito es entregar al cliente las facilidades para la compra de un lote con habilitación urbana y título de propiedad, con el objetivo de construir una vivienda apropiada.

«Durante el primer año, proyectamos colocar entre 2 mil y 3 mil créditos en el país. Esperamos que en dos o tres meses podamos lanzar el programa con una cartera de  41 proyectos entre Lima y provincias«, indicó Gerardo Freiberg, gerente general del FMV.

Asimismo argumentó que de esta manera se continuará promoviendo el crecimiento inmobiliario de las ciudades, pues las personas que adquieran este programa, podrán calificar a un nuevo crédito hipotecario  para la construcción de su vivienda, luego de pagar el 60% del préstamo obtenido para el terreno.

Para alcanzar la casa propia, MiVivienda presenta tres alternativas diferentes: Nuevo Crédito Mivivienda, MiConstrucción y MiCasa Más.


Los requisitos:
 

  • No se debe tener inmuebles para vivienda en ninguna parte del país
  • No se deberá darle un uso comercial al lote que compre, éste solo debe ser utilizado para construir una vivienda o una vivienda-taller.
  • Se debe ser mayor de edad.
  • Se deberá estar calificado por una Entidad Financiera a través de la cual se realizará el préstamo.
  • La cuota mínima inicial del programa será del 30% del valor de la vivienda, con una garantía hipotecaria y con un plazo de hasta ocho años para pagar.

Mayor información en Mivivienda

 

 

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¿Cómo calculo el precio de mi inmueble?

El precio de una vivienda no permanece fijo a lo largo del tiempo; lo usual es que aumente cada vez más. Así que, si estás pensando en vender un inmueble debes evaluar primero cuál es el precio del mercado actual.

Evalúa el m2:

Antes de vender debes conocer la cotización del metro cuadrado y realizar el cálculo por el área de tu propiedad.

Solo en el año 2013 los precios del metro cuadrado de los departamentos en Lima aumentaron en un 20%, según Capeco.

Los m2 más caros están en los distritos de San Isidro (US$2,355 por metro cuadrado), Barranco (US$2,306), Miraflores (US$2,293), San Borja (US$2,148) y Surco (US$1,822).

Luego tenemos a los distritos de Jesús María (US$1,679), La Molina (US$1,555), San Miguel (US$1,504) y Lince (US$1,508).

Más abajo encontramos a los distritos de Cercado (US$1,359), Pueblo Libre (US$1,345), Breña (US$1,148), Chorrillos (US$1,024) y Los Olivos (US$914).

Evalúa los acabados:

Lo siguiente que debes hacer para saber el costo de tu inmueble es añadir el valor de los acabados y el estado de conservación de la misma.

Podrías llegar a aumentar hasta un 30% al valor total de tu vivienda si cuentas con clósets, terraza, parquet, más de un baño, jardines, etc.

Por último, no olvides comparar el precio final de tu vivienda con los precios que se publican en diversas páginas web de empresas inmobiliarias o los que salen en el periódico.


Fuente: Perú 21