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MVCS: Nuevo Plan Nacional de Vivienda se realizará con datos del Censo 2017

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Censo 2017 permitirá un nuevo Plan Nacional de Vivienda, informa ministro Bruce.

El titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Carlos Bruce, anunció que, sobre la base de datos urbanísticos del Censo Nacional 2017, se elaborará el nuevo Plan Nacional de Vivienda, que a más tardar estará listo para dentro de tres meses.

Durante su presentación en la Comisión de Vivienda y Construcción del Congreso, el ministro explicó que actualmente hay un plan pero muchos de sus lineamientos serán modificados y actualizados. Antes de que se conozca oficialmente se pre-publicará en el mes de noviembre, a fin de que terceros puedan presentar sugerencias al documento.

Bruce también reiteró ante los congresistas que en año y medio las 48,000 viviendas afectadas por El Niño serán habilitadas: 46,000 serán reconstruidas en el mismo lugar donde estaban edificadas y 2,000 serán reubicadas.

METAS 2018 PARA EL SECTOR VIVIENDA

El ministro Bruce, al exponer el plan de trabajo de su sector, informó que, a la fecha, se han aprobado 14 planes de acondicionamiento territorial (PAT) y planes urbanos (PDU) y se proyecta para el 2018 aprobar 32 planes urbanos.

Señaló que entre agosto del 2016 y agosto del presente año, la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN) entregó formalmente 257 predios para el desarrollo de diversos proyectos de infraestructura.

Agregó que, a diciembre del 2016, Cofopri inscribió 25,593 títulos de propiedad y en lo que va del año ha inscrito 28,367 títulos.

Bruce también indicó que se dará un gran impulso de la vivienda social con la puesta en marcha de 250,000 viviendas a través de los programas Techo Propio y Mivivienda.

Además, se establecerá la opinión vinculante del Ministerio de Vivienda ante controversias entre las municipalidades y desarrolladores inmobiliarios, se disminuirá la cuota inicial y otras restricciones a la adquisición de segunda vivienda.

También se impulsará obras por impuestos en infraestructura sanitaria, reducción de la tasa de interés para créditos hipotecarios y el rediseñamiento del Programa de Mejoramiento Integral de Barrios.

Detalló que 3´400,000 peruanos no tienen acceso al agua potable y 8´300,000 sin alcantarillado; solo el 53 % de hogares accede a agua segura en el área urbana y 2 % en el área rural, el 69 % de los desagües captados por las empresas prestadoras de servicios ingresan a PTAR.

“Uno de los objetivos será reducir la tasa de interés de créditos hipotecarios”

Se tiene proyectado “No podemos seguir hablando de créditos hipotecarios con tasas de interés entre 10% y 11%, es la misma tasa de interés que tuvimos hace 15 años atrás y el país hoy es otro… Entonces, uno de los objetivos [del gobierno] será reducir la tasa de interés que, sin duda, será un elemento fundamental para multiplicar las hipotecas que generan vivienda”, declaró Carlos Bruce, ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

Tras su participación en la inauguración de XXII Exposición Internacional del Sector Construcción (EXCON 2017), organizada por Capeco, Carlos Bruce indicó que en Chile y Colombia las tasas de interés de créditos hipotecarios varían entre 5% y 6%, por lo que las “cifras deben cuadrar”.

En declaraciones a la prensa, el titular del MVCS señaló que conversará sobre la disminución de tasas de interés de créditos hipotecarios en reuniones con representantes del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y de los bancos.

Fuentes: semanaeconomica.com, andina.pe

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¿Cuáles son los 10 distritos en Lima con mayor oferta de viviendas?

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Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la variación de precios por metro cuadrado en 27 distritos de Lima parte desde los S/1.759 en el distrito de Ancón, el más barato en la capital, y puede elevarse hasta los S/8.445, como ocurre con el distrito de San Isidro.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios contabilizó el stock y la venta de viviendas nuevas en 27 distritos al mes de julio del 2017.

ADI Perú reveló que hasta el mes de julio, el stock de viviendas nuevas disponible es de 18,381. Jesús María ocupa el primer lugar con 2,164 viviendas disponibles.

ADI Perú compartió con los medios la información desagregada de stock y venta de viviendas por distrito, entre los cuales destacaron el distrito de Comas, con la mayor cantidad de viviendas vendidas, en tanto que el stock más grande de viviendas nuevas disponibles se encuentra en Jesús María, con un stock de más de 2.000 en el mercado.

1. Jesús María ocupa el primer lugar con 2.164 viviendas disponibles. Hay 47 proyectos desarrollándose en dicho distrito.

2. San Miguel figuró en segundo lugar con 1.806 viviendas nuevas en el mercado hasta el mes de julio. En el distrito, se vendieron 77 viviendas en dicho periodo y existen 61 proyectos en desarrollo.

3. En Miraflores, el stock de viviendas se registró en 1.359, ocupando el tercer puesto. Hay 98 proyectos en desarrollo y se vendieron 64 viviendas nuevas en julio del 2017.

4. Breña, la oferta de viviendas nuevas se registró en 1.175 en total. Se vendieron 35 viviendas en julio del 2017 y existen 19 proyectos en desarrollo.

5. Pueblo Libre se posicionó en quinto lugar con un total de 1.006 viviendas disponibles. Solo cinco viviendas se vendieron en el mes de julio y existen 38 proyectos en desarrollo.

6. Santiago de Surco con 965 viviendas en oferta. Durante el mes de julio, se registraron 35 proyectos y solo seis viviendas vendidas.

7. Surquillo destacó en el séptimo lugar con una oferta total de 930 viviendas nuevas a julio del 2017. Las unidades vendidas llegaron a 36 y se contabilizaron 21 proyectos.

8. Barranco, con 876 unidades de viviendas disponibles en el mercado. En julio, se registraron 28 proyectos y 46 viviendas vendidas.

9. Chorrillos ocupó el noveno puesto con un total de 866 viviendas nuevas disponibles hasta julio. En dicho mes, las unidades vendidas en el distrito llegaron a 16 y se contabilizaron 19 proyectos.

10. Comas cierra el top 10 con 811 viviendas nuevas en stock. Existen siete proyectos en desarrollo y 138 unidades fueron vendidas en el mes de julio.

Fuente: ADI Perú

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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en los diferentes distritos de Lima Metropolitana y el Callao?

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) presentó recientemente la versión final de su 21° Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao, correspondiente al año 2016.

En el estudio, se muestra que la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad edificadora total con el 65,01%.

Dentro de este tipo de edificación predominante son los departamentos los que ocupan un 98.36% de la oferta total de viviendas.

1_precios_dentro_de_distritos_por_m2_nov2016Fuente: Gestión /Capeco

Ahora, el informe de Capeco hizo un análisis muy completo de precios por metro cuadrado de departamentos en los diferentes distritos. Al interior de un mismo distrito, los precios pueden variar hasta en 60%, reportó Capeco.

¿Por qué? Estar frente a un parque, al mar, cerca de centros comerciales, o en una zona considerada segura o tranquila puede marcar la diferencia al momento de considerar el precio de una vivienda, explicó Ricardo Arbulú, presidente del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco

Así vemos que por ejemplo, en San Miguel, el precio del metro cuadrado en la zona 5 es de S/ 4,058 (entre las Av. La Paz y La Libertad), mientras que en la zona 13, ubicada frente al mar y adyacente al distrito de Magdalena, el precio del metro cuadrado sube a S/ 6,085, es decir, hay una diferencia de precios en 50%

diferencia_precios_m2_sanmiguel.Fuente: Gestión /Capeco

[ Ver los precios dentro de cada distritos aquí ]

En Miraflores, donde en la zona 4, en la Urbanización Barboncito, el metro cuadrado está valorizado en S/ 6,056, mientras que en la zona 13, en la Urbanización Rosedal, colindante con Surco, el metro cuadrado de las viviendas está valorizado en S/ 9,772. Es decir, hay una diferencia de precios de hasta 60% en un mismo distrito.

2_precios_distritos_po_m2_nov2016_miraflores Fuente: Gestión /Capeco

Incremento de viviendas en el 2016 fue de 5.5%

Por otro lado, pese a la aparente inactividad en la venta de viviendas registrado en Lima este año, los precios aún mantienen un incremento constante, según los resultados del informe anual de Capeco.

En promedio este año el precio de las viviendas se incrementó en 5.5% respecto al 2015. El valor promedio fue de S/ 4,878 por metro cuadrado.

La mayor alza se registró en los distritos de la Lima Moderna, con un incremento de precios de 8.1% (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre y Surquillo), seguido de los distritos de Lima Top, con un alza de precios de 7.6% (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja y Barranco).

Los distritos preferidos por los limeños para comprar vivienda en el 2016

  1. San Borja. Preferencia de 12.18%
  2. Santiago de Surco. Preferencia de 12.17%
  3. Jesús María. 08%
  4. Los Olivos. 6.69% de preferencia
  5. Miraflores. 5.79% de preferencia.
  6. San Juan de Lurigancho. 5.32% de preferencia.
  7. Lince. 24%
  8. Chorrillos. 4.19%
  9. La Molina60% de preferencia
  10. Magdalena del Mar. Cerca al mar, un 2.83%
  11. San Martín de Porres cuenta con un 2.82%
  12. Comas. 2.59% de preferencia.
  13. Puente Piedra. 2.41% de preferencia.

Fuentes: capeco.org, confiep.org.pe, gestion.pe

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10 Consejos que no debes ignorar para invertir en bienes raíces y hacer el negocio de tu vida

10 Consejos que no debes ignorar para invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces o inmuebles es una alternativa de inversión que consiste en comprar un inmueble tal como una casa, departamento, local comercial o terreno, y luego venderlo o rentarlo.

Al invertir en bienes raíces uno adquiere un inmueble para esperar que su valor aumente y luego venderlo, para rentarlo inmediatamente, para reparar o remodelarlo y luego venderlo o rentarlo, o para construir (en el caso de haber adquirido un terreno) y luego venderlo o rentarlo.

Los expertos consideran la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bines raíces han sufrido grandes pérdidas, ya sea por haber comprado un inmueble mal ubicado, por no encontrar posteriormente a quien rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

Es por eso que antes de hacerlo debemos contemplar los siguientes puntos para no poner en riesgo nuestra inversión.

1. Analizar bien la propiedad que se piensa comprar y la inversión total que significará: teniendo en cuenta los factores riesgo/beneficio tales como la ubicación, el precio, el estado del inmueble, la necesidad de reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento que será necesario, los impuestos a pagar, el crédito necesario para comprar el inmueble y, sobre todo, la posibilidad de que el inmueble pueda revenderse o pueda ser rentado a un precio que justifique lo invertido.

2.Pensar en inversión a largo plazo. No vender antes de tiempo. Las inversiones en bienes raíces son, en su mayoría, a largo plazo y en algunas ocasiones a mediano plazo. Es por ello que debemos tener en cuenta que la inversión y las ganancias que se pudieran obtener serán a largo plazo, no menor a 3 años. Recuerde que casi siempre la plusvalía de un inmueble está sujeta al tiempo y al mercado inmobiliario.

3.Calcular la rentabilidad del inmueble antes de invertir. Para encontrar la mejor opción de inversión, además de la rentabilidad, se aconseja también tomar en cuenta otros factores como el riesgo.

La fórmula para hallar la rentabilidad de una inversión es:
Rentabilidad = (Ganancia / Inversión) x 100

Para calcular la rentabilidad de un inmueble se debe tomar en cuenta la inversión del inmueble y la ganancia que ha generado, la cual estará dada por la diferencia entre el precio de venta y la inversión (ganancia de capital) o, en caso de rentarlo, por la diferencia entre los ingresos por renta y los gastos (flujo de efectivo).

Por ejemplo, si un inmueble tuvo una inversión de US$30 000, y luego se vende a US$40 000, la rentabilidad del inmueble habrá sido de: (40000 – 30000 / 30000) x 100 = 33.3%.

O, por ejemplo, si un inmueble tuvo una inversión de US$30 000, los ingresos por renta en un año fueron de US$12 000, y los gastos en el mismo periodo de tiempo fueron de US$10 000, la rentabilidad del inmueble habrá sido de: (12000 – 10000 / 30000) x 100 = 6.7%.

En caso de que queramos hallar la rentabilidad que podríamos obtener con un inmueble, para hallar la ganancia futura podríamos tomar en cuenta la tasa de crecimiento promedio del valor de los inmuebles en la zona o, en caso de que tengamos planeado rentarlo, el flujo de efectivo promedio de los inmuebles de la zona.

La inversión inmobiliaria como toda inversión tiene un porcentaje de riesgo y cabe la posibilidad de que el inmueble sufra una desvalorización. Sin embargo podemos prever de alguna manera estos factores de riesgo y vender la propiedad antes de lo previsto para evitar riesgos futuros. Un beneficio ideal es obtener hasta un 30% más de lo que pagamos en 3 años de inversión.

4.Diversificar la inversión. Es importante no invertir todo en el mismo mercado. Para alguien que invierte en bienes raíces, la Recomendaciones-Bienes Raíces diversificación puede darse comprando más viviendas más baratas para después rentarlas, en lugar de una sola más cara.

5.La preventa es la clave. Busca proyectos en precios de preventa esto te asegura el aún más rentabilidad a la hora de la venta a largo plazo.

6.Asegurarse de que los papeles del inmueble estén en orden. Hay que exigir un certificado de libertad de gravámenes, para que puedas tomar posesión efectiva del inmueble. Busca el apoyo de un abogado o un notario para la transacción. Tener los títulos de propiedad y licencias de uso del suelo. Consigue también los planos del inmueble y que se especifiquen los límites de la propiedad en las escrituras.

7.Si se va alquilar. Asegurarse de que existan garantías. Que el aval sea honorable. Busca todas las referencias que puedas del inquilino.

8.Cuando se invierte en algo que está en construcción, ver que la constructora tenga fianzas, para que garanticen que se termine la obra. También consigue la copia de la licencia de construcción y los permisos de descarga de aguas residuales.

9.Cuidado con las zonas sin plusvalía. En un lugar donde hay mucha oferta el precio no crece, existen varios factores que pueden limitar el aumento en el valor entre ellos: la construcción de ejes viales y la falta de planeación para hacer frente a la carga de tránsito vehicular.

10.Siempre analizar el mercado. Antes de comprar o prestarle dinero a un desarrollador, se buscan indicadores del mercado. Puede pasar que las rentas hayan subido en los últimos años, pero hay que saber cuánto potencial existe. Si las rentas están altas pero hay muy pocos locales comerciales, oficinas o viviendas vacíos, es una muestra de que todavía se puede crecer.

Aquí los indicadores de precio venta y alquiler del inmueble en Perú a octubre 2016:

ventas_alquiler2016

Fuentes: crecenegocios.com, remaxexpo.com, lamudi.com.pe, rankia.pe

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