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¿Qué es el nuevo Bono de Vivienda Sostenible?

El Fondo Mivivienda (FMV) presentó ayer el Bono de Vivienda Sostenible, un nuevo producto que permitirá financiar hasta el 4% del valor del crédito solicitado por las familias siempre que el inmueble que se desea comprar cumpla con algunos requisitos de ecoeficiencia.

Gerardo Freiberg, gerente general del FMV explicó que para acceder a dicho bono, las viviendas deben de contar con sistemas tecnológicos que le permitan ahorrar a las familias hasta un 49% en servicios básicos, como lo son el consumo de agua y energía principalmente.

“Este año esperamos colocar 2,700 bonos. Los criterios para calificar como vivienda sostenible tiene cinco dimensiones: ahorro en consumo de agua, ahorro en energía, análisis bioclimático, manejo de residuos sólidos y educación ambiental”, precisó.

El monto del Bono de Vivienda Sostenible, dependerá del proyecto inmobiliario. Es decir, para los proyectos que cuenten con una planta de tratamiento de aguas grises o negras, el bono será de 4%; mientras que para aquellos que solo cuenten con tecnologías básicas, será de 3%. No obstante, el valor del inmueble también incidirá en el porcentaje de descuento.

“Un tercio de la población no cuenta con servicios de agua, si nosotros consumiéramos la mitad de agua, podría satisfacerse a este grupo de personas”, manifestó Freiberg.

El funcionario del FMV, indicó que actualmente cuentan con 2,700 viviendas sostenibles a nivel nacional que están en oferta. Algunos de los proyectos se encuentran en el Callao, Pueblo Libre, San Juan de Lurigancho, Villa El Salvador. En tanto que en provincias, se ubican en Ancash, Lambayeque y Piura.

El FMV aseguró que las familias que estén por comprar una vivienda nueva o de segundo uso y accedan al Bono de Vivienda Sostenible, no perderán el Bono del Buen Pagador.

“Algunos proyectos inmobiliarios podrán adecuarse a estas nuevas tecnologías de tal forma que los que quieran comprar una vivienda puedan acceder, además del Bono del Buen Pagador, al Bono de Vivienda Sostenible”, señaló Freiberg.

Fuente: Gestión

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Casas ecoamigables se construirán en el Perú con “bono sostenible” Mivivienda

La tendencia a lo ecoamigable ha pasado a ser una necesidad para el ahorro. Por ese motivo, el Gobierno se encuentra afinando los detalles para lanzar a finales del primer semestre del 2015 el bono sostenible, informó el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg.

Ahorro para las familias

En el caso del bono sostenible explicó que es un instrumento que permitirá a las familias peruanas acceder a viviendas ecoamigables donde podrán ahorrar hasta un 49% de los costos en servicios básicos (agua y luz).

Ahora bien, indicó que los sobrecostos generados por este tipo de construcciones (que requieren un manejo especial) serán absorbidos en gran parte por el bono del 4% del monto financiado que dará el Estado.

“Hemos desarrollado un bono de sostenibilidad que representará el 4% de los montos financiados para las viviendas que cumplan con tener tecnologías de mitigación de impactos medioambientales. Esto es de vital importancia si recordamos que en el Perú se estima que hay 150,000 familias nuevas que requieren una solución de vivienda al año y podrán optar por viviendas que no generan impacto contra el ambiente”, afirmó.

El costo de estas nuevas tecnologías que favorecen al ambiente serían absorbidas por este bono y les costaría al usuario final lo mismo que una vivienda construida por métodos tradicionales dejando como beneficio para la familia los ahorros progresivos que se logren. En los próximos meses se anunciarán los proyectos que ya incorporen estos bonos.

“En otras palabras, lo que se busca dejar en claro es que hoy es más barato desarrollar ciudades sostenibles medioambientalmente”, anotó.

Asimismo, informó que esta facilidad se podrá aplicar en cualquiera de los productos del Fondo Mivivienda (Nuevo Crédito Mivivienda, Mi Construcción y Mi Casa+).

El funcionario adelantó que a la fecha ya cuentan con más de 300 empresas, entre medianas y pequeñas, trabajando en este segmento. Detalló que en la mayoría de los casos, los proyectos se desarrollarían en provincias, con iniciativas de 50, 80 o 100 viviendas. “Si bien estos son números chicos, todo suma”, manifestó.

Olmos será la primera ciudad sostenible en el Perú

Durante la Conferencia de las Partes (COP20) en la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático Milton von Hesse La Serna, expresó que su cartera está empeñada en la construcción de ciudades sostenibles.

“En el Perú, vamos a empezar con el proceso de licitación de las obras básicas de lo que será una primera ciudad con características de sostenibilidad. La Nueva Ciudad de Olmos – Lambayeque, la primera en su tipo, viene siendo planificada desde hace un par de años, acción que hace varias décadas no se hacía en nuestro país”, puntualizó el titular del sector Vivienda Milton von Hesse.

Los presentes también escucharon por parte de los especialistas del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) sobre el proceso de la elaboración del Código Técnico de Construcción Sostenible que promueve la eficacia hídrica y energética en las edificaciones nuevas a desarrollarse y que se lanzará al finalizar la COP 20.

Proyecto Olmos-Lambayeque. Será la primera ciudad sostenible del Perú

Proyecto Olmos-Lambayeque. Será la primera ciudad sostenible del Perú

Este documento ha sido formulado por el Comité Técnico Permanente para la Construcción Sostenible, que preside el MVCS, y cuya Secretaría Técnica tiene el Ministerio del Ambiente (MINAM), un avance importante que permite que las principales instituciones públicas y privadas coordinen y propongan las medidas necesarias.

“Emitir el Código Técnico de Construcción Sostenible significa que todas las viviendas de promoción social financiadas parcial o totalmente con los recursos del Estado tendrán estos parámetros técnicos. Beneficiando no solo a aquellos que no tienen vivienda sino también para los segmentos de bajos recursos que edificaron una vivienda en un suelo no apto, con materiales inadecuados y sin asistencia técnica”, afirmó el ministro von Hesse.

Las Acciones Nacionales de Mitigación Apropiadas (NAMA, en su sigla en inglés) son un conjunto de políticas de largo plazo, definidas por un país y que conducen a la reducción de emisiones de Gases Efecto Invernadero (GEI) de una manera medible, reportable y verificable. Se debe considerar que la mayor importancia de la NAMA estriba en que los ahorros de recursos (agua, energía, etc.) generados en las edificaciones y ciudades sostenibles, deben ser reasignados para beneficio de las personas que carecen de servicios básicos, generando mayor inclusión social.

Fuente: Gestión, Andina

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Las casas prefabricadas… ¿convienen o no?

Mucha gente tiene el concepto de que las casas prefabricadas son malas en comparación de las que se construyen con ladrillos y cemento a la manera tradicional. Esto no es así.

Aunque en un principio las casas prefabricadas no tuvieron mucha aceptación entre los consumidores, los avances tecnológicos que han ampliado las posibilidades que ofrecen este tipo de viviendas han hecho que su popularidad haya ido creciendo y hoy en día constituyen una buena solución para todo aquel que está pensando en adquirir una vivienda para establecerse. Así, las casas prefabricadas se están extendiendo por todo el mundo gracias a su comodidad, elegancia, confort y responsabilidad medioambiental.

Este tipo de casas son pre elaboradas en la línea de producción de una industria siguiendo un diseño predeterminado. De ahí surgen grandes paneles y estructuras que después se unen por medio de mecanismos especiales de sujeción hasta conformar una vivienda.

El terreno y el clima del lugar de instalación son los factores principales a tener en cuenta a la hora de su adquisición.

Aquí te contamos, sin prejuicios, algunos factores básicos que debes saber si estás pensando en invertir en este tipo de vivienda:

Seguridad

Para empezar conviene desmontar dos mitos muy extendidos sobre las casas prefabricadas. El primero tiene que ver con la estabilidad y seguridad de las estructuras de las casas prefabricadas. Se creen más endebles y de peor calidad que una casa tradicional por lo que, a veces, ante climas extremos o fenómenos meteorológicos no terminan de convencer. Esto debe matizarse mucho ya que las casas prefabricadas se fabrican con materiales de alta calidad y su diseño dependerá, en la mayoría de las ocasiones del clima de tu zona, un factor que estudiará previamente el fabricante. Eso sí, dependiendo de los materiales usados y el proceso de diseño de la casa, el precio puede subir bastante.

El Precio

En los datos anteriores encontramos uno de los mayores inconvenientes de las casas prefabricadas. Aunque más baratas que las casas tradicionales, si queremos materiales y diseño de calidad, el precio aumenta. Siendo los diseños más sencillos y básicos lo más económicos.

Ahora bien, en la comparación de precios entre una casa prefabricada y una tradicional, la primera gana. Son costes mucho menores porque la complicación de construcción es también mucho menor y los requisitos previos son muchos menos.

Tiempo de Construcción

La rapidez de construcción que puede doblar incluso triplicar la de una casa tradicional. Para habitantes a los que les surja tener pronto una casa a la que irse a vivir, esto puede ser un gran factor a tener en cuenta. Por otro lado, y un poco consecuencia de alguno de los puntos anteriores, las casas prefabricadas son mucho más ecológicas y consumen mucha menos energía que una casa tradicional. Los diseños actuales incorporan importantes avances tecnológicos y centrados en la reducción de consumo energético, con techos solares, domótica incorporada o suelos térmicos, entre otras muchas cosas. Además, los materiales de construcción suelen ser ecológicos como la madera natural para fachadas, por ejemplo, ventaja muy relevante a la hora de valorar las opciones que nos ofrece el mercado de la construcción.

Si acudes a empresas y fabricantes de confianza y calidad, encontrarás una amplia gama de diseños posibles a los que podrás añadir o restar extras como el aire acondicionado o la calefacción incorporada y disminuir o aumentar la calidad de los servicios y prestaciones que nos ofrecen dichos fabricantes. Todo depende del presupuesto que tengas.
Como cuando vamos a adquirir una vivienda tradicional, hay muchas precauciones que debes tomar para evitar fraudes, estafas o costes desmesurados. Asegúrate y cúbrete las espaldas todo lo que puedas antes de comprar y acude a diferentes fabricantes para comparar producto, condiciones y precio.

¿Cómo escoger el terreno ideal para construir una casa prefabricada?

Siempre uno de los aspectos más determinantes e influyentes en el diseño y construcción de una vivienda es el terreno donde se localizara la misma, por lo cual, sin importar el tipo de vivienda que se desee, siempre se deben de analizar varias de las características fundamentales que poseen los terrenos, con el fin de determinar si nuestro terreno escogido se acopla a la legislación vigente en nuestro país y ciudad para el uso de vivienda, a nuestros gustos y a nuestro presupuesto económico de inversión. Por lo cual, a continuación se mencionaran las características más relevantes, que desde nuestro punto de vista, se deben tener en cuenta para la escogencia del terreno más adecuado para nuestra casa prefabricada:

  • Que el costo del terreno por metro cuadrado (m2) sea acorde a nuestro presupuesto económico de inversión en el mismo.
  • Que la Normativa y Legislación vigente en nuestro país, y específicamente en nuestra ciudad, nos permita, según el uso del suelo del sector y específicamente de nuestro terreno, localizar en él, nuestra casa.
  • Que la Capacidad de Carga del terreno sea la suficientemente adecuada para soportar el peso muerto y vivo de la vivienda, y adicionalmente que esta misma capacidad de carga no implique la construcción de una estructura de anclaje de la vivienda al terreno de precios muy elevados.
  • Que la localización rural o urbana del terreno este acorde en su entorno cercano con nuestros gustos y necesidades prioritarias de vida como lo son el trabajo, el estudio, los centros de atención, o los centros de entretenimiento y diversión.
  • Que la accesibilidad al terreno sea la adecuada respecto a la entrada principal de la casa, como también con respecto a una vía existente cercana a ella, que dado el caso, nos conduzca con facilidad hacia la misma si esta se encontrara en una localización rural lejana.
  • Que el terreno posea la certificación correspondiente donde se nos certifique que la disponibilidad de las redes de servicios públicos para la instalación de los mismos en nuestra casa están presentes en nuestro terreno, cerca de él o que existe la proyección o la viabilidad que en un futuro se puedan instalar dichas redes en nuestro terreno para tener la posibilidad de recibir su servicio.
  • Que el tamaño del terreno mínimo sea un 20% mayor o un poco más grande en área por metros cuadrados (m2) que nuestra vivienda, para de esta manera evitar tener conflictos posteriores por limitantes o afectaciones de ocupación del área de nuestro terreno por presencia de redes de servicios públicos o retiros obligatorios por norma o legislación que rijan al mismo.
  • Que los materiales con los cuales este construida nuestra casa sean los adecuados para resistir la exposición permanente al clima predominante en el sector de localización de nuestro terreno.
  • Que la ventilación presente en nuestra casa, representada por las ventanas de sus fachadas, esté dirigida a espacios abiertos y que cuente con el retiro longitudinal exigido por la normatividad vigente con respecto a las demás construcciones contiguas, con el fin de evitar futuros inconvenientes por prohibición o sellamiento de alguna de nuestras ventanas.
  • Y por último que la iluminación y asolación de la casa sea la adecuada con respecto al sol, teniendo en cuenta la forma y la posición del terreno con relación a los puntos cardinales frente a la forma y ubicación de la ventanas de nuestra casa, con el fin de tener una alta presencia en el día de la luz natural y el calor proporcionados por el sol, y de esta manera evitar posibles sobre costos en el uso innecesario de luz artificial y aire acondicionado.

 

Si te ha sido de ayuda este artículo y piensas adquirir una vivienda prefabricada, no dudes en compartirnos tu experiencia a través de nuestra página en facebook: http://bit.ly/ElPinoFacebook

Fuente: casasprefabricadas.mobi, www.pisos.com/hogar

 

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Construir con tierra, una solución también en la vida moderna

La tierra ha sido uno de los materiales más antiguos y comunes para construir viviendas, ya que es algo que nunca le ha faltado al hombre desde su existencia. A través del tiempo, la creatividad y el conocimiento técnico de las culturas antiguas se han transformado en estrategias para la construcción ecológica que hoy se utilizan en muchas partes del mundo, gracias a su economía a su fácil acceso y a la cantidad de beneficios que tiene para convivir con el clima y para la salud.

Conoce aquí 4 técnicas que podrás implementar en la construcción de tu hogar:

1.Pacas de paja

La construcción con pacas de paja consiste en amontonar filas de pacas sobre un cimiento levantado, con una barrera entre el cimiento y las pacas. Las paredes se pueden conectar con estacas de bambú, varilla o madera, o con malla que después se cubre con una mezcla de cemento, cal, yeso o barro. Este método también se puede utilizar como aislamiento para una construcción de madera.

2.Tapial / Tierra prensada

Muy común en España y el norte de África, el tapial es una técnica para hacer construcciones muy fuertes que resisten el paso del tiempo. Primero se prepara un molde de madera u otro material para abarcar la forma de la pared. Después se hace una mezcla húmeda de arena, grava y barro (a veces con un estabilizador) y se rellena el molde con esta mezcla, golpeándola con un palo grueso (de ahí viene el nombre “tierra prensada”). En los tiempos antiguos, se utilizaba cómunmente la sangre animal o la cal como estabilizador; hoy el cemento es más común. Una vez que esté bien comprimida, se quita el molde para que la pared se seque bien, y luego se instala el molde en el siguiente nivel para repetir el mismo proceso. Una vez que esté terminada, la construcción puede tardar hasta dos años para curarse completamente y entre más pase el tiempo, más se cura y más resistente se hace el edificio.

3.Cob y adobe

El adobe y cob son dos aplicaciones diferentes de la misma mezcla de arena, barro y fibra natural (aunque los dos términos se intercambian comúnmente). La fibra puede ser cualquier material orgánico seco como paja, tule seco, boñigas o salvadillo de trigo o arroz. Cuando esta mezcla se aplica de manera libre con las manos se conoce como cob y cuando se utiliza en forma de ladrillos se llama adobe. Los ladrillos de adobe pueden ser tan chicos como un ladrillo normal o pueden tener hasta dos metros de largo. Las construcciones hechas de ladrillo chico no tienen ninguna ventaja sobre las de material moderno, pero las viviendas construidas con los ladrillos grandes suelen ser muy bien aisladas, calientes en tiempos fríos y frescos en tiempos cálidos. Esta técnica es muy apta para lugares secos y cálidos donde hay muy poco riesgo de sismos.

4.Costales de tierra

Esta técnica no es tan antigua pero su construcción es my simple: se llenan costales largos con tierra y se instalan en una formación parecida al ladrillo, usualmente en forma de domo. Se utiliza alambre de púa entre cada fila para juntar las lineas de costales. Estas viviendas se pueden construir rápidamente y con un mínimo de material – por eso es un método excelente para

lugares donde se ha destruido la infraestructura por algún desastre natural. También es ideal en lugares de riesgo de terremotos, ya que son resistentes a la actividad sísmica.

Conoce más sobre la construcción con tierra en este video: http://vimeo.com/32204260

Fuente: vidaverde.about.com