¿Quieres comprar una casa pero no tienes para pagar la cuota inicial? Adquirir una vivienda sin necesidad de pagar una cuota inicial pronto podría ser posible para miles de familias peruanas si el Congreso aprueba la propuesta -que ya está en sus manos- de la nueva ley de leasing inmobiliario (o alquiler-venta) que planteara el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y que ya se encuentra en sus manos.
Los estimados de cuota mensual según Mivivienda
El Fondo Mivivienda hizo estimados de lo que se pagaría al mes con este sistema, estimando un promedio de vivienda de 70m2. Si el valor de la vivienda alcanza los S/. 192,000 se recibiría un BBP (Bono al Buen Pagador) de S/. 12,500 y la cuota mensual sería de S/. 1,506.
En tanto que una vivienda de valor más modesto (S/. 53,900) recibiría S/. 17,000 de BBP, y las mensualidades serían de S/. 295 (Ver infografía).
¿Subirían las cuotas mensuales y el tiempo de pago al no haber inicial?
Una de las mayores preocupaciones acerca de la nueva Ley de Leasing Inmobiliario es que al eliminarse la cuota inicial, las mensualidades que se tengan que pagar puedan ser mayores.
Este es uno de los argumentos de los que se oponen a la norma, como el experto en temas inmobiliarios Gino Layseca y el ex ministro de vivienda Carlos Bruce, quienes advirtieron que al eliminar la cuota inicial los bancos subirían las mensualidades para no perjudicar su modelo de negocio.
Sin embargo, desde el Ministerio de Vivienda la respuesta aclaró las dudas: “No tienen por qué subir las cuotas mensuales”, ya que lo que se pagaba como inicial se sumará al crédito total y se irá abonando en mensualidades pactadas. Además, abonando el subsidio estatal, el Bono del Buen Pagador (BBP) desde S/. 12,500 hasta S/. 17,000 este funcionará a modo de prima, lo cual anulará cualquier intento de incremento de las entidades financieras.
Estimaciones de cuotas con sistema de Leasing Inmobiliario. Tomado de larepublica.pe
Milton Von Hesse, titular de dicha cartera, señaló que ya conversó con los principales gremios de la construcción sobre esta propuesta (entre los cuales se encuentra Capeco) y todos manifestaron estar de acuerdo.
Por su parte, Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda, estima que hasta 30 mil peruanos podrían acceder a una vivienda por este mecanismo en el presente año.
Freiberg precisó que incluso, y con el fin de abaratar el precio de los inmuebles y reducir el tiempo que se tenga que pagar las cuotas mensuales, se incluirán dentro del programa, a las viviendas de segundo uso.
“Comúnmente el tiempo que se tiene que abonar las cuotas mensuales es entre 15 a 20 años; al incluir a las viviendas de segunda mano, este se reduciría significativamente”, señaló el funcionario.
Sistema alquiler-venta
No obstante, la propuesta no solo abarca al leasing (en el que intervienen los bancos), sino que también permite a las inmobiliarias ofrecer por ellas mismas el alquiler-venta, lo cual podría incluso reducir el precio de las cuotas.
Enrique Zevallos, gerente general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Perú (ADI), señaló que las empresas financieras aún no están preparadas para administrar activos inmuebles en grandes volúmenes, aunque son idóneos para hacer operaciones de leasing, por ello, habrá un período de adaptación para el mismo. Mientras tanto, los Fondos de inversión inmobiliaria y los desarrolladores inmobiliarios de mayor solvencia podrán iniciar el proceso con mayor rapidez.
“Las tasas de interés son proporcionales al riesgo, con este proyecto de ley la propiedad no se traslada hasta que el finalista termine de pagar y si no paga el bien puede ser recolocado con celeridad, lo que reduce el riesgo para los que financian, creo que las tasas en este caso deben bajar”, anotó.
Aparentemente, esta propuesta de ley, que se encuentra desde mayo en el ejecutivo para su aprobación, no aplicaría ni a lotes ni a terrenos, solo departamentos. Una vez sea aprobada la norma, aparecerá publicada en El Peruano y se sabrán todos los detalles. Lo que sí se puede asegurar hasta ahora es aquello que el ministro y el viceministro de vivienda han comentado a los medios y que ya hemos publicado en este blog anteriormente (ver links de abajo en la sección «También te puede interesar»).
Fuentes: Infografía y noticia tomados de LaRepublica.pe, otras fuentes: rpp.com.pe, Mivivienda
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