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Boom inmobiliario en el Perú empieza a mudarse a provincias

La demanda de inmuebles en provincias se cuadruplicó durante primer semestre del 2014.El promedio de hogares (27%) que desea adquirir una vivienda en los próximos tres años es superior al de Lima (que sólo llega a 17%). Además, el mayor interés en provincias apunta especialmente a la compra de lotes y terrenos (19%).

En los primeros seis meses del 2014, la demanda de inmuebles en provincias ha pasado del 5% al 20% de participación del mercado, mientras que el de Lima retrocedió del 95% al 80%, informó el portal inmobiliario AdondeVivir.com.

La directora comercial de Adondevivir.com, Gisella Postigo, analizó la situación actual del mercado inmobiliario en provincias, donde se espera que la venta de inmuebles continúe creciendo durante al menos los próximos cinco años.

“La demanda que había antes en Lima era bastante fuerte hace más o menos cinco años, cuando empezó este “boom” inmobiliario, y lo que se está viendo ahora es que esta demanda está insatisfecha en algunas provincias. Allí es donde los constructores han encontrado un buen espacio a donde crecer y dejar un poco el nicho en Lima” precisó.

Asimismo, un reciente estudio de Arellano Marketing sobre la demanda inmobiliaria en el país señala que el promedio de hogares de provincias (27%) que desea adquirir una vivienda en los próximos tres años es superior al de Lima (que solo llega a 17%). Esta intención es mayor en Arequipa, Huancayo, Juliaca e Iquitos, también en Cusco, Piura, Chiclayo, Ica y Trujillo.

La medición de Arellano Marketing ha tomado la opinión de familias que viven en Lima Metropolitana y en zonas urbanas de trece provincias, tomando en cuenta solo el deseo de compra.

El mayor interés en provincias apunta especialmente a la compra de lotes y terrenos. En Lima esta intención llega a 10%, pero en el interior es de 19%. Según Jorge Rubiños, gerente comercial de Arellano Marketing, esto se debería a que lo normal en esta parte de la población ha sido vivir en casas y que eso no ha cambiado porque la oferta vertical de departamentos no ha llegado aún con fuerza. “En la medida que se lancen más proyectos de departamentos en esas ciudades, la intención de compra también variará”, agregó.

El estudio de Arellano Marketing muestra que en provincias el deseo de compra de un departamento ya es el mismo que en Lima, donde en promedio el 6% de las familias tiene esa intención.

El estudio también evalúa el perfil del futuro comprador de viviendas mostrando que la demanda se concentra sobre todo en el segmento C (49%) y que los departamentos son preferidos por jóvenes menores de 24 años, solteros y con educación universitaria. Mientras que los lotes o casas están más en la mira de casados y/o personas que ya viven juntas.

Fuentes: gestión.pe, elcomercio.pe, larepublica.pe

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Primeros auxilios para tu casa ¡Aprende a reparar los problemas más comunes!

Nuestro hogar es nuestro lugar de descanso y relajación; es el lugar más cómodo para uno y es donde pasamos los momentos más inolvidables de nuestras vidas. Por ello, nuestro hogar debe reflejar en todo aspecto armonía y paz.

Sin embargo, muchas veces suceden problemas en la casa que hacen que perdamos la tranquilidad y nos preocupemos por solucionar el problema. Los inconvenientes más comunes que podrían pasar son los cortes de luz inesperados, malas señales de cable, pérdida del agua, caños malogrados, puertas trabadas, y otros percances.

¡No te desesperes! Aquí vas a aprender a solucionar tú mismo los problemas más básicos que podrían ocurrir en tu hogar.

1. Pérdida de agua

Si la pérdida es grande cierra la llave de paso correspondiente y verifica si se trata de un problema grave en un caño; en ese caso llama al plomero.

Si es imposible prescindir del agua, puedes detener la pérdida momentáneamente de la sgte manera: enrosca y sujeta fuertemente sobre el caño alguna superficie impermeable, como un trozo de cámara de bicicleta o nylon. También se podría detener si la sellas con algún producto específico.

Si la que pierde es una canilla o grifo, el problema puede estar en el “cuerito” (válvula) o en el vástago. Hay que reemplazarlos desarmando, paso a paso, la canilla.

2. Pérdida de la señal de cable

Lo primero que debes hacer es verificar si tu compañía de cable tiene inconvenientes con el servicio en la zona.

De no ser así, revisa las conexiones que van desde la boca del cable al televisor y la sintonía del televisor. Si es necesario desenchufa el equipo decodificador y el televisor por un momento para resetearlos.

Si nada de esto funciona revisa en el exterior de la vivienda si el cable no se ha cortado por algún motivo.

Si es que has hecho todo esto y nada funciona es hora de llamar a la compañía de cable para que resuelva el problema.

3. Corte de luz

Debes tener siempre a la mano una linterna de emergencia por si se interrumpe el servicio de energía eléctrica durante la noche.

También debes de verificar con los vecinos si el problema no es la línea sino que el corte es en la casa. Luego desenchufa todos los aparatos eléctricos conectados a la red y apaga los que no usan tomacorriente, como por ejemplo ventiladores de techo.

Luego de esto intenta devolver la electricidad accionando el disyuntor y/o la llave térmica general. Si la electricidad vuelve, significa que el problema está en alguno de los artefactos desconectados. Reconecta uno por uno, hasta encontrar el que ocasiona el cortocircuito.

Si la electricidad no vuelve luego de accionar el disyuntor o la térmica, revisa los fusibles. Si estos no están en condiciones, repara el filamento cortado o reemplázalos por los de repuesto. Si están operativos, no queda más remedio que llamar al electricista.

4. Puertas complicadas

Si tus puertas no abren ni cierran con facilidad, podría deberse a un descuadre o hinchazón de la madera.
Para un descuadre ajuste los tornillos que agarran bisagras y los goznes. Para la hinchazón observa minuciosamente dónde la pintura o la puerta están más gastadas, y lima esa zona con lija o escofina.

5. Obstrucciones de caños en el baño y la cocina

Las obstrucciones más comunes ocurren en la cocina y en el baño. Para solucionarlo usa una sopapa (destupidor, chupón, desatascador) y la fuerza manual para hacer succión. Si no funciona, usa un alambre maleable o cinta para destapar caños.

Si se obstruye el inodoro, intenta con la sopapa (desatorador) o con una bolsa de consorcio rellena, por ejemplo, de alguna tela o goma espuma. Se trabaja con el mismo principio de succión que la sopapa (desatorador), pero, a diferencia de esta, la bolsa tendrá una superficie de contacto mucho más amplia y efectiva.

Incorpora estos conocimientos y habilidades para sobrellevar los problemas más comunes en el hogar, de esta manera podrás retomar la comodidad y relax de tu hogar, además podrás ahorrar mucho dinero.

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Conoce cómo aplicar el mejor marketing para vender tu casa

¿Sabías que existen muchos inmuebles en venta que tienen mucho potencial, pero que pasan desapercibidos por estar mal comercializados?

Si quieres vender tu casa o departamento al precio justo y en el tiempo adecuado, puedes contratar la asesoría de una empresa inmobiliaria; sin embargo tú mismo puedes aplicar un buen marketing que ayude a aumentar la visibilidad del inmueble ante el potencial comprador.

Los compradores suelen acudir a empresas inmobiliarias y al Internet para encontrar información sobre inmuebles que cumplan con sus expectativas ¡tenlo en cuenta!

¡Conoce aquí las mejores técnicas para vender tu propiedad!

  1. BUENA FOTOGRAFÍA

Lo que más llama la atención a los compradores potenciales es el atractivo visual del inmueble, así que debes tomar fotos de calidad de los exteriores e interiores en los diferentes ambientes.

Recuerda que antes tendrás que hacer que el aspecto interior del inmueble luzca interesante; de esta manera las fotos serán más llamativas. Estas fotos se pueden colocar en materiales de mercadeo como páginas web, folletos y redes sociales.

  1. FOLLETOS

Los folletos son un medio tradicional para publicitar un inmueble en venta. Son fáciles de transportar y puedes colocarlos en diferentes ubicaciones que los compradores potenciales pueden frecuentar. Colócalos en librerías, supermercados, centros comerciales, etc.

Un buen folleto debe incluir fotos profesionales a color que resalten los atributos de la propiedad; las fotografías de la cocina, baños, habitaciones, armarios y patio o terraza pueden motivar más a la venta.

El espacio es limitado, por eso te recomendamos mostrar una foto de la fachada del inmueble y una o dos fotografías del interior.

  1. CASA ABIERTA

Invita a tu casa a agentes inmobiliarios y a sus clientes para que la pre-visualicen. Arregla y limpia tu hogar antes. Sé cordial y da tiempo a los invitados para que caminen por la casa y sus alrededores; resuelve cualquier duda o pregunta.

  1. PÁGINA WEB

Los sitios web de propiedades se usan para publicitar inmuebles que están a la venta en Internet. Estas webs pueden contar con un único dominio web, que podría ser la dirección de la propiedad.

En una web se pueden subir fotos de las casas o departamentos en venta, colocar información de la vivienda, precios, características, metros cuadrados y cómo programar una visita. Como un extra, algunas webs ofrecen visitas virtuales de la vivienda.

Incluye tu información de contacto en el sitio y promuévelo en el sitio web de tu oficina de bienes raíces, a través de redes sociales y envíalo a otros agentes a través de correos electrónicos. También el SEO inmobiliario para venta de inmuebles y terrenos es fundamental.

  1. REDES SOCIALES

Usa Facebook o Twitter para enviar y recibir mensajes instantáneos y aumentar el alcance de tu oferta.

Crea una charla promocional para la propiedad que incluya la ubicación, el precio y las características principales. Transmite la charla promocional, junto con tu información de contacto y una foto de la propiedad a tus seguidores. La idea es que la gente comparta el mensaje y así llegue a más personas.

¡Si cumples con todo esto te aseguramos que venderás tu inmueble más pronto de lo que pensabas!

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Cuida siempre a tu familia y evita los desalojos de una propiedad en alquiler

Si estás alquilando una propiedad, ya sea una casa o un departamento, debes ser muy responsable y puntual en los pagos, ya que este es el motivo más común de los desalojos hoy en día.

Si últimamente te has retrasado en los pagos y llegas a las justas a fin de mes, ten en cuenta los siguientes pasos para evitar las consecuencias de un desalojo:

Paso 1: Lee muy bien tu contrato de alquiler, fíjate, especialmente, en las leyes según la localidad en donde se encuentre el inmueble y la relación arrendador-arrendatario que debas de cumplir. Para que seas puntual en los pagos tienes que saber cuándo es la fecha límite y también cuándo se considera lo bastante atrasada para proceder a un desalojo.

Procede a realizar un listado de las secciones de tu contrato de alquiler sobre los tiempos de pago de la renta, y verifica las leyes para comprobar si las determinaciones son legales. Si tienes dudas, puedes comunicarte con una asociación de inquilinos o una oficina de control de renta.

– Paso 2: Debes hablar con el propietario si es que ves que no vas a poder pagar en los tiempos estipulados, explícale tu situación pero proponle soluciones. Lleguen a un acuerdo sobre un programa de pago que puedas cumplir, incluye un pago parcial inmediato si fuera posible.

Acuerda pagar una multa si es que no cumples los pagos en el tiempo que hayan acordado, de esta manera el propietario se sentirá más seguro y lo más probable es que acepte tu propuesta; otro plus sería haber llevado un historial de pago responsable y a tiempo. Finalmente, deja todo por escrito, haz que firme la propuesta y tú también hazlo. Luego cumple el acuerdo.

Paso 3: En lo posible intenta pagar el alquiler con un compañero, si es que se te hace muy complicado pagarla tú solo.

Paso 4: Si es que ya estás en problemas y te han enviado una solicitud de desalojo, recuerda que no responderla podrían acarrear un juicio y de manera inmediata proceder con una orden de desalojo, además de que debes pagar las tarifas de los abogados y costos de tribunal en adición a la renta atrasada.

En el caso de que no estés cumpliendo con el alquiler porque el propietario no hizo las reparaciones adecuadas, establécelo en tus papeles de respuesta; de esta manera puedes ampliar de manera considerable el tiempo de negociación con el arrendador.

Paso 5: Investiga sobre tus derechos, podrías evitar un desalojo hasta que se realice el juicio, pagando la renta debida en el tribunal.

Por todo ello, toma tus precauciones y establece las medidas necesarias para vivir tranquilo en un inmueble alquilado ¡Recuerda que la tranquilidad de tu familia y la tuya NO TIENE PRECIO!