Mientras que hace tres años, en Lima, al comprar en preventa una persona podía ahorrar hasta el 15% del precio, ahora ya casi no hay mayor diferencia respecto a comprar la vivienda terminada. En los segmentos de precios altos el valor de las viviendas incluso bajó, tras freno de alza de precios.
¿Por qué se perdió el atractivo? Porque la gran ventaja de comprar una vivienda en preventa es pagar un menor precio respecto a si ya está terminada. Sin embargo, la desaceleración en el incremento de precios registrada en los últimos dos años ha desmotivado la compra en preventa, por lo que ahora las personas prefieren adquirir inmuebles listos para habitar.
Así lo indicó María Teresa Secco, Directora Regional de la agencia inmobiliaria internacional Century 21. Refirió que mientras hace tres años la diferencia entre comprar en preventa y ya construido equivalía a ahorrarse entre el 10% a 15% del precio de la vivienda, ahora ya casi no hay mayor diferencia de precios entre ambas opciones.
“La emoción de comprar en preventa que había antes ahora ya ha desaparecido y la gente prefiere comprar departamentos que estén terminados”, refirió la especialista.
Agregó que la desaceleración de nuestra economía también afectó la demanda por viviendas, por lo que ahora hay más oferta. “Ahora hay mucha oferta de departamentos listos, antes se acababa rápido y eso también obligaba a comprar en preventa”, anotó Secco.
Incluso en los segmentos de precios altos el valor de las viviendas ha disminuido en los últimos tres años. “Los departamentos en San Isidro estaban en US$ 2,200 el metro cuadrado, pero ahora se están ofertando en US$ 1,600 a US$ 1,800 el metro cuadrado. Los precios se están reacomodando”, señaló.
Finalmente, la analista refirió que el precio de una vivienda se define en 50% por el costo del terreno y el otro 50% por el costo de la construcción.
Publicado en gestion.pe
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