Los precios de compra de viviendas en el interior del país han disminuido. En el último año, han caído en un 6%, principalmente en las ciudades de Huancayo e Ica.
LAS VIVIENDAS MÁS BARATAS ESTÁN EN PROVINCIAS
El gerente de uno de los directorios inmobiliario más visitados y utilizados en internet, indicó que las ciudades del interior del país que registran mayor número de búsquedas en la web para comprar o alquilar un departamento son: Trujillo, Arequipa, Chiclayo, Cusco y Piura.
“El precio en provincias ha decrecido en el último año. Trujillo bajó su precio por m² de US$ 870 en el 2014 a US$ 801 en el 2015; Piura cayó de US$ 890 a 870 y Huancayo registró la reducción más significativa al pasar de US$ 1,050 a US$ 819”, refirió el especialista.
Sin embargo, si bien el precio por m² para la venta de viviendas cayó en Huancayo e Ica, el precio de los alquileres de departamentos se incrementó respecto al año pasado.
Precios de venta de viviendas en dólares x m²
En el año 2015
Trujillo 801
Arequipa 1081
Chiclayo 924
Piura 870
Cusco 1045
Huancayo 819
Ica 997
En el año 2014
Trujillo 970
Arequipa 1105
Chiclayo 855
Piura 890
Cusco 1087
Huancayo 1050
Ica 1013
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LAS VIVIENDAS MÁS CARAS ESTÁN EN LIMA Y SE CONCENTRAN EN 5 DISTRITOS
En la otra cara de la moneda tenemos a Lima como una de las ciudades más caras para adquirir una vivienda. En concreto son 5 los distritos donde los precios son más altos.
De acuerdo con la consultora Tinsa, cinco distritos de la capital albergan los proyectos más caros del mercado inmobiliario. Estos son San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y Barranco. En estos distritos, el precio de las casas y departamentos superan hasta el US$1 millón. El valor promedio por metro cuadrado llega a US$2.270.
En las zonas más exclusivas de San Isidro (Jacinto Lara, Blas Cerdeña o Víctor Maúrtua), el m² alcanza hoy un valor aproximado que oscila entre los US$4.000 y US$5.000. Y si miramos los malecones frente al mar de Miraflores y Barranco, el precio del m² supera los US$3.000 aprox.
El precio por m² en estos distritos se ha encarecido notablemente en los últimos años. El XIX Estudio de Edificaciones del Instituto de la Construcción y el Desarrollo (ICD) de Capeco señala que el valor promedio del m² en Lima Top (San Isidro, Miraflores, La Molina, Surco y San Borja) pasó de US$670 a US$2.270 entre los años 2007 y 2014. Esto pese al menor ritmo de venta de viviendas desde la segunda mitad del 2013.
“Hoy se puede encontrar viviendas por 3 millones de dólares en San Isidro, mientras que en Miraflores, La Molina, Surco o Barranco el precio varía entre 1 y 3 millones de dólares”, refiere Eduardo Fiestas, subdirector general de Tinsa.
En efecto, en los buscadores inmobiliarios por Internet se puede hallar departamentos por más de US$1,6 millones en Miraflores. En La Molina, se llega a ofrecer lotes de hasta US$475 mil para construir casas de lujo en áreas de 500 m².
Rodolfo Bragagnini, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), sostiene que los inmuebles más caros de la ciudad representan entre el 1% y 2% del total de la oferta del mercado inmobiliario, es decir entre, 300 y 400 viviendas.
Tanto Bragagnini como Fiestas coinciden en señalar que la actual demanda de estos bienes se ha ralentizado en línea con todo el sector. Esto debido a la mayor cautela del segmento A que demanda estos inmuebles.
“Si antes se vendía como diez, ahora se vende como cuatro. En épocas de desaceleración económica, el segmento A es el más susceptible a cualquier riesgo, pero también es el que más entra a comprar cuando la economía vuelve a ser estable”, comenta Bragagnini.
¿POR QUÉ UNA VIVIENDA O UN TERRENO PUEDE SER MÁS CARO O MÁS BARATO?
Son varios los factores que intervienen para definir el valor de un inmueble. Tinsa señala que el precio responderá a la ubicación, la residencialidad, las zonas de esparcimiento, el equipamiento y acabados, así como la cercanía a zonas atractivas. Capeco señala que al cierre del 2014, la vivienda más cara a la venta en Lima se encontraba en San Isidro: un departamento de 550 m² valorado en US$2’876.500, es decir, US$ 5.735 por m².
Fuentes: capital, gestion.pe, elcomercio.pe
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