El comprar tu primera casa siempre es un proceso emocionante y único, es una decisión muy importante en la vida de cualquier persona que sueña con un hogar propio y una familia feliz.
Si estás a punto de comprar tu primer inmueble asegúrate que tienes a las personas adecuadas, las cuales te ayudarán y asesorarán en todo el proceso de compra.
Además de ello te dejamos los pasos para que tu primera compra sea todo un éxito:
1. Evalúa tu presupuesto:
Sé sincero contigo mismo, evalúa cuál es tu presupuesto de entrada y también cuánto es lo que podrás pagar mes a mes; calcula tus gastos y fíjate si podrás pagar puntualmente siempre; esto te evitará un dolor de cabeza luego.
Para tener tus cuentas claras consulta con un asesor financiero o un banco para determinar la hipoteca que puedas recibir. Lo mejor es que hagas este paso antes de buscar la casa, pues podrías decidirte por un inmueble, y luego enterarte que no estás apto para un crédito hipotecario de ese calibre.
2. Encuentra un agente inmobiliario:
Un agente inmobiliario es la persona que te ayudará en la compra más importante de tu vida, por ello tómate el tiempo necesario para conseguir al indicado.
En la primera reunión que tengan juntos debes de llevar una lista de los requisitos que deseas que tenga tu futuro hogar; esta lista debe incluir requisitos primordiales y deseables, sin perder nunca de vista tu presupuesto. Podrías organizar la lista en orden de importancia, lo que ayudará en la comparación de propiedades.
Cuando hayas comentado tus requisitos y presupuesto a tu agente, este debería ser capaz de empezar a hacerte algunas propuestas.
En el momento en que empieces a realizar las visitas ten en mente tu lista de deseos y otras consideraciones más prácticas. Por ejemplo, una casa puede parecer perfecta, pero si se necesitan grandes reparaciones o está en un lugar poco propicio, vivir ahí podría ser una mala elección.
No olvides consultar al agente inmobiliario sobre los motivos para vender de los actuales propietarios. No sólo podrás tener información sobre el estado del inmueble y las vivencias de los anteriores propietarios, sino que podrías saber cuánto margen de negociación hay en el precio.
Los agentes con experiencia son capaces de cerrar un trato que satisfaga a todos y te mantenga informado durante todo el proceso.
ADEMÁS DE LO MENCIONADO EN LOS PUNTOS ANTERIORES TEN EN CUENTA LO SGTE:
– Determina si lo que quieres comprar es una casa o departamento y si el inmueble será nuevo o usado.
– Una vez que localices el inmueble que deseas comprar verifica si todos sus documentos, tanto de la casa como del propietario, están en regla. En este punto el agente inmobiliario te ayudará con la información.
– Si los documentos están en regla, entonces deberás negociar con el propietario el precio del inmueble; para ello deberás hacer una propuesta de compra al propietario por escrito. En este paso también puedes recibir la orientación de tu agente inmobiliario.
– Si la etapa de negociación es exitosa, se concluye con el cierre de la operación y su instrumentación legal que incluye: la firma de un contrato de compraventa, la entrega de un anticipo, el acuerdo de cuándo se recibirá la posesión del inmueble, cuándo se firmará la escritura de compraventa y ante qué notario público. En caso de que haya un crédito bancario se deberá precisar su instrumentación. Ten en cuenta que esta etapa es legal, por ello la asesoría del agente inmobiliario es esencial.
– Una vez que cumpliste con los pagos de manera correcta, se firman las escrituras ante el notario público, se paga el precio del inmueble y se recibe la posesión del mismo.
– Guarda tu escritura en un lugar seguro, además de los comprobantes de pago de los servicios o impuestos.
¡El último paso será disfrutar de tu hogar, ya que habrás cumplido a la perfección con todos los pasos que se necesitan para adquirir una casa!
Fuente: Espazo Gestión Inmobiliaria, Engel & Volkers