El ministro de Vivienda, Milton von Hesse, informó recientemente a los medios que las medidas propuestas al Congreso para el sector inmobiliario en el Perú, tendrán que esperar porque no ha sido posible sustentar sus propuestas ante el Congreso en la fecha programada.
Para la reactivación del sector inmobiliario, el MVCS iba a exponer la propuesta de leasing inmobiliario y el sistema de alquiler- venta de viviendas, que se estimaba iba a empezar en octubre.
El ministro Von Hesse precisó que esta norma, en tanto contempla la exoneración del IGV para el pago del alquiler, no podrá ser emitida bajo la modalidad de Decreto de Urgencia, pues estos están limitados únicamente al campo económico y financiero por carácter extraordinario y de emergencia.
El Gobierno tiene previsto implementar esta nueva ley de arrendamiento, que incluye incentivos tributarios para los alquileres, en el marco del pedido de facultades legislativas que hará el Ejecutivo al Congreso para legislar en materia económica, financiera y administrativa.
Al respecto, Von Hesse precisó que dicha normativa estaría lista en 15 días después de la delegación de facultades.
Por esta razón, dijo Von Hesse, «este mecanismo, esperado por un segmento importante de la población para acceder a vivienda y, por otro lado, por las constructoras e inmobiliarias para reactivar el sector, tendrá que retrasarse algunos meses”.
El ministro también comentó algunos nuevos alcances acerca de la ley de arrendamiento.
Al respecto afirmó que la tasa de interés que se ofrecerá en el alquiler-venta de viviendas o leasing inmobiliario será menor a la que se oferta en los créditos hipotecarios (9%), ya que los riesgos de este producto financiero son menores.
«Yo estoy seguro que sí, (serán más bajas) ese es nuestro pronóstico pero todo dependerá del mercado y de las financieras. las bancas y las cajas, por ejemplo, apuntan a diferentes perfiles de riesgo y por consecuencia, alican tasas diferentes», remarcó.
Subrayó también que la ley de arrendamiento no sustituirá a los actuales productos hipotecarios, sino que se mostrará como una alternativa más para el segmento medio, aquel que no puede acceder a un crédito hipotecario.
Sobre el valor de la cuotas bajo el esquema de alquiler-venta dijo que “si la cuota es más alta, comparada con la de un crédito inmobiliario, el período de pago será más corto, pero, por otro lado, el mercado tampoco va a aplicar cuotas altas, pues habría un desincentivo al mecanismo del leasing”.
De igual modo, consideró que el porcentaje de la cuota destinado a amortizar el pago de la vivienda se situará alrededor del 30%, aunque ello también lo determinará el mercado.
Acerca del Bono del Buen Pagador, previsto también para este sistema de adquisición de vivienda, afirmó que “Al cabo de dos o tres años la familia tiene la opción de seguir en la modalidad de alquiler-venta o de solicitar un crédito hipotecario para la compra de la vivienda, y es en esa instancia que obtendría el BBP (Bono del Buen Pagador), el cual al entregarse por adelantado reduce la cuota”.
Fuentes: Gestion.pe, Andina.com.pe, elpaís.com
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